Attraktiver Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept und nachhaltiger Bauweise

U4 nur wenige Minuten zu Fuß. Einkaufen vor der Türe.

Dieser hochwertige Neubau vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Architektur und bietet ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Ost-Ausrichtung: Genießen Sie hier sonnige Frühstücke in angenehmer Morgenatmosphäre und entspannte Abendessen ohne die intensive Sommerhitze. Ein perfekter Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei geräumigen Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines ausgestattet mit Badewanne für entspannte Momente, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs – ein echter Pluspunkt für den Familienalltag.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist bereits im Angebot enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und steht für € 35.000 zur Verfügung, ist jedoch kein Muss.

Derzeit gibt es einen Küchengutschein im Wert von 6000 EUR geschenkt!

Fazit: Eine rundum stimmige Immobilie, die durch Komfort, Funktionalität und Lagequalität überzeugt – ideal für Familien, die modernes Wohnen in nachhaltigem Umfeld schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität

*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt

*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft

*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren

*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG

*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum

*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich

*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden

*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung