In gut angebundener Lage von Innsbruck (Arzl) befindet sich dieses Grundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft umfasst 661 m² Grundstücksfläche sowie ein Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten und einer Nutzfläche von ca. 227 m².
Das gepflegte Gebäude ist aktuell vermietet und bietet damit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die Widmung als Mischgebiet (Wohnen/Gewerbe) sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Das Objekt vereint somit ein Grundstück mit Altbestand auf 661 m², rund 227 m² Nutzfläche, drei bestehende Wohneinheiten sowie eine bestehende Vermietung und überzeugt zusätzlich durch attraktives Neubau- und Entwicklungspotential.
Die Lage punktet durch gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeumfeld.

Potential:
Im Jahre 2018 wurde eine Baubewilligung erwirkt, welche den Abbruch des bestehenden zweistöckigen Wohngebäudes vorsieht und den Neubau eines vierstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Wohneinheiten, 3 Büroeinheiten, Lagerräumen, einer Einzelgarage, einem Fahrradraum und 11 oberirdische PKW-Abstellplätzen beinhaltet.
Durch Abbruch und Neubau kann die bestehende Kubatur + ca. 20% für Wohnnutzung herangezogen werden. Der weitere Teil kann einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden.
Somit ergibt sich folgende Verteilung: ca. 1/3 Wohnen - ca. 197,06 m
* ca. 2/3 Gewerbe - ca. 425,90 m2
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 622,96 m? und rund 293,91 m? Terrassen, Balkone, Dachwiesen und Eingangsbereich.
Die BMD wurde mit 4,63 festgelegt.
Die Bewilligung ist abgelaufen und kann neu angesucht werden.

AUF EINEN BLICK:
- EG: ca. 59,23 m²
- Vorraum: 2,76 m²
- Bad/WC: 6,7 m²
- AR: 3,2 m²
- Küche: 11,59 m²
- Schlafzimmer: 15,51 m²
- Wohnzimmer: 19,47 m²
- OG: ca. 59,23 m²
- Vorraum: 2,76 m²
- Bad/WC: 6,7 m²
- AR: 3,2 m²
- Küche: 11,59 m²
- Schlafzimmer: 15,51 m²
- Wohnzimmer: 19,47 m²
- Balkon
- DG: ca. 49,89 m²
- Vorraum: 2,76 m²
- Bad/WC: 3,79 m²
- AR: 4,05 m²
- Kinderzimmer 1: 10,64 m²
- Kinderzimmer 2: 14,50 m²
- Kinderzimmer 3: 14,15 m²
- Balkon

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeitet!

Nebenkostenübersicht:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
- 3,6 % Maklerprovision
- Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Benjamin Grunser

+43 (0)Schöpfstraße 6a
6020 InnsbruckAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf:	E