Das Objekt befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, moderner Personenlift vorhanden, DG bereits ausgebaut - unweit vom Augarten.

Die Allgemeinteile der Liegenschaft sind im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert worden, einPersonenlift eingebaut etc. und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschossund kann als sehr hell und ruhig bezeichnet werden.

Hier ergibt sich nun die Möglichkeit für den Käufer sich das Objekt nach seinen Vorstellungen zu sanieren! Wir stehen hier gerne beratend zur Seite!

Die Top 3 erstreckt sich auf ca. 84 m² und derzeit auf 3 Räume und ein WC - das Objekt ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen - verfügt aber über großes Potential mit verschiedensten zukünftigen Anwendungsmöglichkeiten wie Büro, Arztpraxis, Atelier und vieles mehr.

Die derzeitige Grundrissgestaltung sehen Sie anhand des beigelegten Grundrissplans.

Die Top 3 verfügt sowohl über einen straßenseitigen Eingang, und sowie einen Eingang über das Stiegenhaus.

Wir beraten Sie hier gerne!

Zustatzinfo/möglichkeit:

Derzeit bestünde auch noch die Möglichkeit Top 3, Top 4 und Top 5 zusammen zu erwerben und zusammen zu legen und somit 1 oder 3 getrennte Objekte auf einer gesamten Fläche von ca. 188 m² zu erschließen:

- Top 3 mit 83 m²

- Top 4 mit 38 m² - derzeit sanierte 2 Zimmerwohnung

- Top 5 mit 67 m²

Die Tops verfügen jeweils über sowohl über einen Eingang vom schönen Stiegenhaus, als auch einen straßenseitigen Eingang.

Die finale Grundrissgestaltung kann selbst verständlich noch geändert werden.

DieFotos sind teilweise mit KI bearbeitet und virtuell eingerichtetworden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Karl Meissl Strasse, in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kontakt:

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<<

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an .

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erstnachUnterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vorunverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir

Augarten - Karl Meissl Strasse