Errichten Sie sich Ihre Arztpraxis!
Das Objekt befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, DG bereits ausgebaut - unweit vom Augarten.
Die Allgemeinteile der Liegenschaft sind im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert worden, ein Personenlift eingebaut etc. Das Haus kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und kann als sehr hell und ruhig bezeichnet werden.
Hier ergibt sich nun die Möglichkeit für den Käufer sich das Objekt nach seinen Vorstellungen zu sanieren! Wir stehen hier gerne beratend zur Seite!
Derzeit besteht das Objekt aus 2 Einheiten:
- Top 4 mit 38 m² derzeit sanierte 2 Zimmerwohnung
- Top 5 mit 67 m² (sanierungsbedürftig)
Nach entsprechender Adaptierung könnte die Praxis zB.: über folgende Räume verfügen:
- 3 Untersuchungszimmer
- Empfang mit Wartebereich
- Küche
- Pausenraum
- gertrennte WCs
Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 104 m² und hat sowohl vom schönen Stiegenhaus 3 separate Eingänge, 1 davon straßenseitig. Die derzeitige Grundrissgestaltung sehen Sie anhand des beigelegten Grundrissplans.
Die finale Grundrissgestaltung kann selbstverständlich noch geändert werden.
Gestalten Sie sich diese Fläche nach Ihren Vorstellungen - wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung.
Die 2 Einheiten könnten auch einzeln erworben werden.
Die
Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und virtuell eingerichtet worden.
Lage:
Diese Wohnung liegt im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) in der Karl-Meißl-Straße 8 – in einem lebendigen Grätzel rund um Wallensteinplatz und nahe dem Hannovermarkt, wo urbanes Leben, Nahversorgung und Marktflair aufeinandertreffen. (Moovit)
Für Erholung und Freizeit sind gleich mehrere Highlights in bequemer Reichweite: Der Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein – und entlang des Donaukanals (sowie Richtung Donau/Donauinsel) bieten sich weitere attraktive Wege und Möglichkeiten für Sport und Auszeit mitten in der Stadt. (Winegg)
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichst du die Straßenbahnlinien 5 und 31 (u. a. beim Wallensteinplatz) und bist damit schnell in Richtung Praterstern/Innenstadt bzw. Floridsdorf unterwegs. Zudem sind U4 und U6 in der Umgebung gut erreichbar. (Moovit)
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglich
