Errichten Sie sich Ihre Arztpraxis!



Das Objekt befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, DG bereits ausgebaut - unweit vom Augarten.

Die Allgemeinteile der Liegenschaft sind im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert worden, einPersonenlift eingebaut etc. Das Haus kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschossund kann als sehr hell und ruhig bezeichnet werden.

Hier ergibt sich nun die Möglichkeit für den Käufer sich das Objekt nach seinen Vorstellungen zu sanieren! Wir stehen hier gerne beratend zur Seite!

Derzeit besteht das Objekt aus 2Einheiten:

- Top 4 mit 38 m² derzeit sanierte 2 Zimmerwohnung

- Top 5 mit  67 m² (sanierungsbedürftig)

Nach entsprechender Adaptierung könnte die Praxis zB.: über folgende Räume verfügen:

- 3 Untersuchungszimmer

- Empfang mit Wartebereich

- Küche

- Pausenraum

- gertrennte WCs

Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 104 m² und hat sowohl vom schönen Stiegenhaus 3separate Eingänge, 1 davon straßenseitig. Die derzeitige Grundrissgestaltung sehen Sie anhand des beigelegten Grundrissplans.

Die finale Grundrissgestaltung kann selbstverständlich noch geändert werden.

Gestalten Sie sich diese Fläche nach Ihren Vorstellungen - wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Die 2 Einheiten könnten auch einzeln erworben werden.

Lage:

Diese Wohnung liegt im aufstrebenden20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau)in derKarl-Meißl-Straße 8– in einem lebendigen Grätzel rund umWallensteinplatzund nahe demHannovermarkt, wo urbanes Leben, Nahversorgung und Marktflair aufeinandertreffen. (Moovit)

Für Erholung und Freizeit sind gleich mehrere Highlights in bequemer Reichweite: DerAugartenlädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein – und entlang desDonaukanals(sowie Richtung Donau/Donauinsel) bieten sich weitere attraktive Wege und Möglichkeiten für Sport und Auszeit mitten in der Stadt. (Winegg)

Dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichst du dieStraßenbahnlinien 5 und 31(u. a. beimWallensteinplatz) und bist damit schnell in Richtung Praterstern/Innenstadt bzw. Floridsdorf unterwegs. Zudem sindU4 und U6in der Umgebung gut erreichbar. (Moovit)

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreicheGeschäfte des täglich