Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Neubauaus 2020 und vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die durchdachte Planung, die hochwertige Ausstattung sowie das innovative Smart-Living-Konzept machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Smart-Home-Steuerung, die es ermöglicht, zentrale Funktionen der Wohnung bequem über ein iPad zu bedienen – von Beschattung bis Licht. Ergänzt wird dieses moderne Wohngefühl durch großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und einen gemütlichen Süd-Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Weiters gibt es auch einen schattigeren Balkon zur Nordseite der Wohnung, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist und sich in den ruhigen Hof des Gebäudes richtet.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von rund 42,9 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,32 m² und einen weiteren mit in etwa gleicher Größe.Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung: ein einladender Vorraum, ein separates WC, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine helle Wohnküche sowie ein ruhiges Schlafzimmer.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Lift undKellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, trotr Lage in einer ruhigen Seitengasse. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 Ottakring, die Sie rasch in die Wiener Innenstadt – etwa zum Stephansplatz – bringt. Auch die Mariahilfer Straße ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für optimale Mobilität.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wienerwald ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die angebotene Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren gerne, sobald eine Besichtigung möglich ist.

Wohnungsaufteilung

Die 2-Zimmer-WohnungTop 6 mit ca. 42,9 m² Wohnfläche + 3,32 m² Balkon + 3,50 m2 Balkonliegt im 2. Liftstockund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,77 m²


• separates WC ca. 1,7 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,24 m²


• Wohnküche ca. 19,42 m²


• Schlafzimmer ca. 12,80 m²

Ausstattungsstandard

• Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat über Fernwärme


• SMART-Living Steuerung der Wohnung (über iPad)


• bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster


• Sonnenschutz (elektrische Raffstore-Jalousien)


• Parkettboden Eiche


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3


• Kellerabteil