ZIEGELMASSIVBAUWEISE!

SÜDGARTEN.

RUHIGE WOHNLAGE IN ZENTRUMSNÄHE.



5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - BALKON - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.



1A-AUSSTATTUNG: KLIMAVORBEREITUNG - ELEKTRISCHE RAFFSTORES - HEBE-SCHIEBETÜR!



In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. 



ECKDATEN DOPPELHAUS 2

- ca. 119 m² Wohnfläche

- ca. 4 m² Balkon

- ca. 33 m² Terrassenflächen

- ca. 67 m² Gartenfläche 



PARKEN

1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.



RAUMAUFTEILUNG HAUS 2

- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC

- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon

- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse



Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.



AUSSTATTUNG

- Vorbereitung Klimaanlage im EG und DG

- elektrische Außenbeschattung

-solide Ziegelmassivbauweise

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz



- Fußbodenheizung

- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe

- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster

- Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

- elektrisch öffenbare Dachkuppel (Fenster) im Treppenhaus



- Glasgeländer auf der Dachterrasse

- Dachterrasse mit WPC-Endbelag

- betonierte Terrasse im Garten

- Rollrasen

- Zaunanlagen mit Gartentür (sperrbar)



Das Objekt wird belagsfertig übergeben.



ERREICHBARKEIT

In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle, von dort fährt dieBuslinie B in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.

- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn

- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden



EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa

- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY

- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar



KINDERGÄRTEN/SCHULEN

- 150 Meter/ca. 2 Gehminuten: AHS Campus Baden

- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten

- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz

- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden

- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule

- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden

- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich



SONSTIGES

- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School  Baden

- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden

- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum



Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungsterm