Schmöller`s-Immobilien Wolfgang  

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk. Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe. Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Mittelschule in der Stadt. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang  

Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, in das Herzstück der Immobilie. Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die schön ausgestattete Küche, die neben dem Wohnbereich auch über eigenen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Zwei Schlafräume, ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird und das Badezimmer mit Eck-Badewanne im Obergeschoss machen dieses schöne und gepflegte Eigenheim komplett.

Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie die große Terrasse und der gemütliche Garten.

Gut zu wissen!

• Grundstücksgröße ca. 607 m²

• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + Vollwärmeschutz)

• EWE Küche mit Siemens- und Boschgeräten, großer Kühlschrank

• 2 - 3 Schlafzimmer möglich

• Kaminofen

• Garten mit 2 Holz-Hütten, 1 x mit Stromanschluss

• Carport

• Kunststoff-Fenster (2fach-Verglasung, teilweise Rollläden)

• kleiner Wintergarten im Obergeschoss

• überdachte  Terrasse mit elektrischer Markise

• großzügiges Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Wanne, WC und Balkon

• Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Bad, Gänge)

• NEU 2025: Satelliten-Anlage

• Hausbrunnen - kein Ortswasser

• Treppenlift ins Obergeschoss

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wels-Land, Marchtrenk