Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen Rohdachbodenmit bereits bewilligter Einreichplanung zum Dachgeschossausbau (Baubescheid von 01/2022 & 10/2024).

Der verkaufsgegenständliche Rohdachboden befindet sich auf einem Eckzinshaus in der Meynertgasse in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem Zimmermannplatz.

Gemäß der uns vorliegenden bereits bewilligten Planung sollen 4 hochwertige Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche (inkl. 1 Loggia) von ca. 452 m² sowie großzügige Freiflächen in Form von Terrassen im Ausmaß von ca. 110 m² auf drei Ebenen (1.DG sowie 2.DG und einer Dachterrasse) entstehen.

Zum Innenhof des Hauses soll ein moderner Personenaufzug geschaffen werden, der vom Dachausbauer zu errichten ist.

Laut den uns vorliegenden Unterlagen haben bereits alle Wohnungseigentümer dem Dachgeschossausbau zugestimmt. Derzeit umfasst die Liegenschaft 22 Einheiten (18 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 1 Lager sowie dem verkaufsgegenständlichen Rohdachboden).

Die Planung sieht ebenso eineGarage mit ca. 62,51 m² im Erdgeschoss der Liegenschaft(Umbau der Top 6) für 4 PKW-Stellplätze vor. (zzgl. €190.000,- zum Kaufpreis des Rohdachbodens für Top 6)

Die bewilligte Einreichplanung ist Teil des Kaufgegenstands.

DETAILS zu den bewilligten Wohnungseinheiten:

Top 21 (Maisonette)

WNFL: ca. 171,88 m²; Terrassenfläche: ca. 22,00 m²; Dachterrassenfläche: ca. 25,39 m²

Top 22

WNFL: ca. 64,03 m²; Loggia: ca. 14,33 m²

Top 23 (Maisonette)

WNFL: ca. 149,83 m²; Terrasse: ca. 14,82 m²; Dachterrasse: ca. 14,82 m²

Top 24 (Maisonette)

WNFL: ca. 51,48 m²; Terrassenfläche: ca. 12,98 m²

DETAILS zu den bewilligten Garagenplätzen:

Top 6

NFL: Garagenfläche ca. 65,60 m²; Lager: ca. 6,03 m² - 1 Einfahrt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

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