Seltene Gelegenheit - hohes Potenzial - zentrale Lage!

Zwischen der pulsierenden Metropole Wien und der sanften Landschaft des Bisambergs eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück mit urbanem Charakter, gewachsener Umgebung und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Inmitten einer lebendigen Achse von Langenzersdorf vereint diese Liegenschaft zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität – ein Ort, der Raum für Visionen schafft.

Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Hauptstadt sowie seine naturnahe Einbettung. Die Wiener Straße als zentrale Lebensader des Ortes verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Zeit erreicht man Wien-Floridsdorf sowie die Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn. Gleichzeitig liegen die Donauinsel und der Bisamberg in unmittelbarer Nähe und bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsspektrum.

Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Highlights

• Zentrale Lage an einer etablierten Ortsachse


• Widmung Bauland Kerngebiet (BK) – vielseitig nutzbar


• Bauklasse II: bis 8 m


• Attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Natur


• Hervorragende Anbindung an Wien


• Umfeld mit gewachsener Struktur und stabiler Nachfrage


• Ideales Entwicklungsgrundstück für Wohnbau oder gemischte Nutzung

„Bauland – Kerngebiet“

Das ist eine der intensivsten Nutzungswidmungen im Bauland:

Erlaubt sind:

• Wohnen


• Geschäftsflächen (Läden, Büros)


• Gastronomie


• Dienstleistungen


• teilweise auch Ordinationen, Kanzleien etc.

Charakter:

• Ortszentrum / gewachsene Struktur


• dichtere Bebauung


• oft geschlossene oder gekuppelte Bauweise


• Mischnutzung (Wohnen + Arbeiten)

Die genauen Bebauungsbestimmungen, Altlastenatlas, Gefahrenzonen etc. wurden von der Gemeinde angefragt und werden nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag.Susanne Funckeunter der Mobilnummerund per E-Mail unterpersönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip b

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im nördlichen Wiener Umland – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und zugleich eingebettet in eine gewachsene, lebenswerte Struktur. Die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums gewährleistet.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus klassischen Wohnhäusern und verdichteten Wohnanlagen entlang der Wiener Straße, wodurch sich für die Liegenschaft ein vielseitiges Entwicklungspotenzial ergibt.