Dieses außergewöhnliche Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das stilvoll sanierte Gebäude bietet großzügigen Raum für die ganze Familie – und darüber hinaus etwas, das nur wenige Immobilien bieten: zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für Wohnen, Arbeiten, oder Hobby.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit eigenem Eingang. Der bisher als Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich genutzte Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:

• separates Homeoffice oder Büro


• Atelier oder Kreativstudio


• Praxis oder Arbeitsbereich


• Gäste- oder Mehrgenerationenbereich


• perspektivisch zusätzlicher Wohnraum

Auch das über 70m² große Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial. Dieser Bereich wurde als Atelier genutzt, durch den vorausschauenden Ausbau kann dieser jedoch individuell zu zusätzlichem Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich entwickelt werden.

Die Raumaufteilung im Detail lt. Bestandsplan aus 10/26

Erdgeschoss

Haupthaus:

• Flur: 6,18m²


• Bad + WC: 12,12m²


• Küche: 13,22m²


• Raum 1: 16,62m²


• Raum 2: 27,40m²


• Raum 3: 27,38m²

Gesamt: 102,82m²

Nebengebäude:

• Flur: 10,29m²


• Raum 1: 32,99m²


• WC: 1,83m²

Gesamt: 45,11m²

Dachgeschoss:

• Vorraum: 2,26m²


• Raum 1/Atelier: 68,89m²

Gesamt: 71,15m²

Moderne Haustechnik trifft behagliches Wohngefühl

Das Haus wurde 2002 professionell grundsaniert, dabei wurde neben einer Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung im Erdgeschoss auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Seither wurde das Haus laufend saniert und nach und nach mit moderner, energie-effizienter Technik ausgestattet. 

Für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energiebilanz sorgen unter anderem:

• Photovoltaikanlage

• Luftwärmepumpe

• vollautomatischer Kachelofen

• hochwertige Wärmedämmung

• mehrfach verglaste Fenster

So verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Haustechnik und damit verbundenen geringen Betriebskosten von nur rund 120 Euro monatlich (beinhaltet Grundsteuer, Wasser, Kanalgebühren, Abfallwirtschaft, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer - die Kosten für Holz sowie Strom-Bezug und Strom-Einspeisung sind individuell zu berechnen)

Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Straße, die (radarüberwachte) Durchfahrt ist nur mit 30km/h gestattet. Der Bahnhof der Aspangbahn liegt 3 Gehminuten entfernt, in 13 Minuten erreichen Sie so den Hauptbahnhof in Wien. Der Bus 215 fährt bis zur U1 Oberlaa oder in die andere Richtung nach Mödling. Ein Billa ist 100m entfernt, eine Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar. Spar, Hofer, Bipa im 4km entfernten Himberg. Kinderkrippe, Kindergarten im Ort, Volks- und Mittelschule in Lanzendorf -  2km entfernt, Gymnasium Mödling, Schwechat, so wie Neulandschule.