Familienhit im Grünen im Wiener Nahbereich (!)

Zum Verkauf kommt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage in Gaaden im Wienerwald.

Aufgrund der zentralen Lage des Objektes verfügt dieses dennoch ruhige Ensemble über eine gute Verkehrsanbindung.

Diegut geschnittene Doppelhaushälfte gliedert sich über 3 Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss ca. 56,73m²

• Vorraum ca. 3,15m²


• Garderobe ca. 3,36m²


• WC mit Handwaschbecken ca. 1,84m²


• Küche inkl. Einbauküche samt Geräten 9,08m²


• Abstellraum/Speis ca. 1,99m²


• Diele ca. 12,07m²


• Großes offenes Wohn- & Esszimmer ca. 25,24m²

Obergeschoss ca. 57,93m²

• Zimmer 1 ca. 15,49m²


• Zimmer 2 ca. 14,17m²


• Zimmer 3 ca. 17,36m²


• Gang ca. 4,31m²


• Badezimmer inkl. Dusche und Waschtisch ca. 5,24m²


• WC mit Handwaschbecken ca. 1,36m²

Kellergeschoss ca. 62,60m²

• Kellerraum 1 ca. 27,14m²


• Kellerraum 2 ca. 31.52m²


• Heizraum ca. 3,94m²

Das gegenständliche "Schmuckstück" wird von einem kleinen, aber feinen Garten mit großer Freiterrasse(mit Nachmittags- und Abendsonne) und einem einladenden Außenpool ergänzt und grenzt direkt an ein romantisches Bächlein.

Sonstige Highlights:

• Starkstromanschluss im Garten (Lademöglichkeit für E-Auto)


• Glasfaseranschluss ab ca. 06/2026

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses überaus interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap