Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne, exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte in Stadtrandlage in 1210 Wien. Die Vermietung ist auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.

Die ca. 119 m² große Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine sonnige Westterrasse mit Eigengarten und Gerätehaus. Der rund 77 m² große Garten mit Terrasse lädt dazu ein seine Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Im Erdgeschoss der aus 3 Etagen bestehenden Doppelhaushälfte befindet sich eine großzügige Wohnküche, ein Einlagerungsraum, ein Vorraum sowie ein WC.

Die Treppe mit elegantem Glasgeländer führt in die beiden oberen Etagen, in welchen sich jeweils ein Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche bzw. Badewanne sowie jeweils ein WC befindet. Im Obergeschoss befindet sich weiters ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 22,5 m²) sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer (ca. 21 m²) mit Grünblick.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn-Linie 26 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In nur 15 Minuten erreichen Sie per Straßenbahn den Bahnhof Wien Floridsdorf mit der Anbindung an die U-Bahn Linie U6 sowie die Wiener S-Bahnen.

Mit dem PKW sind Sie hervorragend an das Wiener Straßennetz sowie an die Donauuferautobahn A22 angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten befinden sich in der nahen Umgebung. Durch die ausgezeichnete Lage bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Das Haus ist noch bis Ende Juni vermietet und wir geräumt von den beweglichen Möbeln übergeben.

Objektinformation im Überblick:

• Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Terrasse


• Naturnahe Stadtrandlage mit guter Infrastruktur


• Überdachter PKW-Stellplatz mit Elektroladestation


• Niedrigenergiehaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise


• Exklusive Ausstattung


• 3 Etagen


• 3 Schlafzimmer


• Große Wohnküche


• 1 Tageslichtbad mit Dusche


• 1 Tageslichtbad mit Badewanne


• Separate Gästetoilette


• Naherholungsgebiete Schwarzlackenau, Marchfeldkanal, Donauinsel, Bisamberg


• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten


• Neuwertiger Zustand – beziehbar ab Juli 2026


• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche


• Elektronisches Schließsystem


• Photovoltaikanlage


• Vollklimatisierung


• Fußbodenheizung


• Raumthermostat


• Elektrische Rollläden


• Deckenleuchten


• Fenster mit