• Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzflächeauf einemEckgrundstück (ca. 949 m²)


• Großzügiger Wohn- & Essbereich, Küche mit Abstellraum sowie3 Schlafzimmer


• Badezimmer mit WC und zusätzlichseparates WC


• Großer Innenhofmit viel Privatsphäre


• 2 Schuppen mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche– ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung


• Einfahrt mitPKW-Abstellmöglichkeitvorhanden


• Bauland Kerngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial


• Beheizung über Festbrennstoffofen mit Fußbodenheizung

Das Wohnhaus wurde1946 Wiederhergestellt (Krieg), im laufe der Jahre wurden die Stallungen in Wohnraum umgebaut.Es befindet sich auf einemattraktiven Eckgrundstück in Mistelbach. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung eröffnetvielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.

Der Zugang erfolgt über ein Tor mit Platz für ein Fahrzeug. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche gut erreichbar: rechterhand befindet sich dergroßzügige Wohn- und Essbereich, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum geradeaus liegt.

Der Gang erschließt den privaten Bereich mit:

• drei gut geschnittenen Zimmern


• einem Badezimmer mit WC


• einem separaten WC


• sowie einem weiteren Abstellraum

Eingeschützter Innenhofergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Auf der Liegenschaft befinden sichzwei großzügige Schuppen mit Schiebetoren, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Schuppen verfügt zusätzlich über ein Büro sowie den Heizraum für das Haus.

• Gesamtnutzfläche: ca. 216 m²


• Ideal fürLager, Werkstatt oder zusätzliche Mieteinnahmen

Die Liegenschaft ist alsBauland Kerngebietgewidmet und bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten:

• Vorderer Bereich:ca. 60 % bebaubar


• Hinterer Bereich:ca. 40 % bebaubar


• BauklasseI und II

Für ein bereits geplantes Projekt lagen Teilungspläne vor:

• ca.625 m² vorne


• ca.325 m² hinten

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Entwicklungsspektrum:

• Projektentwicklung möglich(bereits Einreichung für 7 Wohneinheiten – Bewilligung abgelaufen)


• Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich


• Attraktives Investment mit bestehender Vermietung

Aktuelle bzw. letzte Mieteinnahmen:

• Wohnhaus: ca.€ 1.430 netto / Monat


• Schuppen: jeweils ca.€ 500 netto / Monat

--> Daraus ergibt sich einesehr interessante Renditebasis

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über einenHolzofen in Kombination mit Fußbodenheiz