Leonding / Franz-Klafböck-Straße 26 :

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 80,81 m² überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, einen gemütlichen Balkon sowie eine attraktive Lage in Leonding mit hervorragender Infrastruktur.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung laut Wohnungsplan:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28,26 m² und Zugang zur Freifläche/Balkon

• Zimmer 1 mit ca. 11,46 m² – ideal als Schlafzimmer

• Zimmer 2 mit ca. 12,31 m² – perfekt als Kinderzimmer oder Büro

• Separate Küche mit ca. 8,66 m²

• Badezimmer mit ca. 5,57 m²

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Zentraler Vorraum mit ca. 5,96 m²

• Balkon/Freifläche mit ca. 5,80 m²

Highlights

• Helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

• Großzügige 80,81 m² Wohnfläche

• Balkon/Freifläche zum Entspannen

• Lift vorhanden

• Eigener Parkplatz

• Durchdachter Grundriss mit zentralem Wohnbereich

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Bezug ab 01.06.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leonding in der Franz-Klafböck-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Linz sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 902,60 / Monat

• Parkplatz: € 11,40 / Monat

• Kaution: € 2.266,51

• Baukostenzuschuss: € 1.389,49

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.06.2026 zur Verfügung.

Sanierung (Mai 2026)

• Böden werden geschliffen (Wohnzimmer/Esszimmer/Schlafzimmer und Kinderzimmer)


• Wohnung wird neu gestrichen


• Türzargen werden neu gestrichen/lackiert


• WC wird erneuert


• Silikonfugen werden erneuert

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <300m
Klinik <400m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <200m
Universität <650m
Höhere Schule <4.700m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <275m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <800m
Autobahnansch