5 ZIMMER. 2 BÄDER. 3 WC's. 2 TERRASSEN.



SCHLÜSSELFERTIGER PREIS. WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.

1A-ÖFFENTLICHE ANBINDUNG. 4 STRASSENBAHN-MINUTEN BIS U3.



HIGHLIGHTS!

- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)

- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK BZW. SOLAR

- VORBEREITUNG KLIMAANLAGE



- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

- INSEKTENSCHUTZGITTER

- ECHTHOLZPARKETTBÖDEN

- KUNEX-INNENTÜREN

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



HINWEIS: Die Fotos stammen von anderen Baustellen und dienen der Veranschaulichung.



ALLGEMEINES

In hervorragend angebundener Lage werden 3 Ziegelhäuser errichtet, die anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bieten.

Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!



LAGE - GUTE INFRASTRUKTUR

2 Straßenbahnlinien befördern Sie binnen 4 Fahrminuten zur U3. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich Spar, Lidl, Billa, Hofer, diverse Schulen sowie Möglichkeiten zur Naherholung (Schwimmbad, Spielplatz).



GRUNDRISS

Der Grundriss ist brillant! 

Ca. 127 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer und 3 WC's sichern fabelhafte Lebensqualität. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.



Erdgeschoss:

- Vorraum

- WC

- Wohn-Ess-Küchenbereich

- Technik-/Abstellraum

- Terrasse, Garten



Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer

- Badezimmer/WC



Dachgeschoss:

- Galeriezimmer

- Badezimmer/WC

- Abstellraum



AUSSTATTUNG - DETAILS

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT

- Terrasse im Garten inklusive Endbelag

- Einfriedung mit Stabmattenzaun

- inklusive Humusierung und Rollrasen

- Allgemeinflächen gepflastert



HEIZUNG

- Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig)

- Fußbodenheizung

- 220 LITERWarmwasserspeicher

- Klimaanlagenvorbereitung



FENSTER/TÜREN

- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)

- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD (oder gleichwertig)

- Insektenschutzgitter inklusive



ELEKTRIK

- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR

- Vorbereitung SAT-Anlage



Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.



UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert

- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) bzw. Fliesen

- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig)

- Armaturen von GROHE (oder gleichwertig)

- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (oder gleichwertig), Farbe weiß

- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)

- Handläufe im Stiegenhaus

- Brandmelder bereits montiert



KOSTENÜBERBLICK

€ 699.000,- Kaufpreis schlüsselfertig 

€ 15.000,- Aufschließungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,8% inklusive USt Vertragserrichtungskosten