Hausgefühl auf zwei Ebenen – großzügige Gartenresidenz mit Indoor-Potenzial, XXL-Garage & neuer Luftwärmepumpe

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint das Wohngefühl eines Hauses mit einer seltenen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur, solider Bauqualität und einem Ambiente, das sowohl Wohnkomfort als auch Entwicklungspotenzial bietet.

Die Kombination aus privatem Garten, großzügigen Innenflächen und einer modernen, neu errichteten Heiztechnik macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Raum, Flexibilität und Zukunftssicherheit suchen.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Hausartige Maisonette auf zwei Ebenen

• Großzügige Wohnflächen mit klarer Struktur

• Eigengarten mit hoher Privatsphäre

• Indoor-Poolbereich mit ca. 71 m² Nutzfläche

• Umnutzung in Wohn-, Arbeits- oder Praxisfläche möglich

• Direkter Terrassenzugang aus dem Poolbereich

• Große Garage mit direktem Zugang in die Wohnung

• Neue Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort

• Klassische Bauweise mit hochwertiger Substanz

• Ruhige, grüne Wohnlage

Wohnen mit Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit

Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit, klare Linienführung und ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum gelingt harmonisch und unterstreicht den hausartigen Charakter dieser Immobilie.

Indoor-Pool oder außergewöhnlicher Wohnraum – maximale Flexibilität

Ein zentrales Highlight ist der bestehende Indoor-Poolbereich, der aktuell eine großzügige, eigenständige Fläche darstellt.

Gleichzeitig eröffnet sich hier eine besonders attraktive Möglichkeit: Der Pool kann entfernt werden, wodurch ein außergewöhnlich großer Raum mit direktem Ausgang auf die Terrasse entsteht.

Ob als zusätzliches Wohnzimmer, repräsentativer Wohnsalon oder als separater Arbeitsbereich – etwa für Büro, Praxis oder Atelier – dieser Bereich bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich vom Markt ab.

Rückzugsbereiche im Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eine offene Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und verbindet die Räume auf elegante Weise.

Die Struktur ist klar, funktional und vielseitig nutzbar – ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Garage mit direktem Zugang – echter Hauskomfort

Ein besonders komfortables Detail ist die großzügige Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Dieses Merkmal unterstreicht den Hauscharakter und bietet im Alltag einen spürbaren Mehrwert – bequem, sicher und wetterunabhängig.

Moderne Heiztechnik als starkes Zukunftsargument

Die neu installierte Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung stellt einen entscheidenden Vorteil dieser Immobilie dar.

Der zukünftige Eigentümer profitiert von einer modernen, energieeffizienten und nachhaltigen Heizlösung, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugt.

Außenflächen und Garten

Der private Garten präsentiert sich als ruhige, grüne Rückzugsoase mit gewachsenem Bestand und angenehmer Privatsphäre. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnkonzept ideal.

Die direkte Verbindung von Wohnbereich und Garten schafft ein besonders stimmiges und hochwertiges Gesamt