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Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diesehelle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnungmit Balkon in einemeinzigartigen Hausin toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Abstellraum


• getrenntes WC


• Badezimmer mit Badewanne


• Wohnküche


• Zimmer


• Balkon

(siehe Plan und Bilder vor Erstbezug)

• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.


• Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur.

In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen.

In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen:

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar)


• Straßenbahn: 1, 62


• Bus: 12A, 13A, 14A

Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage.

Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks.

Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

- elektrische Jalousien

- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen

- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten

- Kellerabteil

- uvm.

Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut.

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, Heizung, Wasser) beträgt 1.461,44,-€

Die monatlichen Kosten für Strom sindnichtin der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Das Haus verfügt über eineTiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Mietbeginn: 01.08.2026

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittle