•funktionale Lagerhalle mit optimaler Raumhöhe
•repräsentativer Bürobereich mit Nebenräumen
•großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten
•sofort betriebsbereit und vielseitig nutzbar
•verkehrsgünstige Lage südlich von Graz
•Entwicklungspotenzial durch bestehende Widmung

Diese vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage südlich von Graz bietet ideale Rahmenbedingungen für Logistik, Produktion oder gewerbliche Nutzung mit repräsentativem Büroanteil.

Das Gebäude umfasst eine rund 270 m² große Lagerhalle, die sich durch ihre klare Struktur und funktionale Raumhöhe auszeichnet. Ergänzt wird die Halle durch ein modern ausgestattetes Büro (ca. 65 m²), Sozial- und Sanitärräume sowie zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss – optimal für Technik, Archiv oder Lagererweiterung.

Die großzügigen Außenflächen mit mehreren Park- und Rangiermöglichkeiten ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf – ideal für Anlieferungen, Mitarbeiterparkplätze oder Fuhrpark.

Die Liegenschaft liegt auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück, davon ca. 1.500 m² Waldanteil. Durch die Bebauungsdichte von 0,2–0,4 bestehen zudem Entwicklungsspielräume für Erweiterungen oder ergänzende Bauvorhaben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)