Dieses ansprechende Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 109 m² besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie beeindruckende Raumhöhen, die ein offenes, repräsentatives und einladendes Ambiente schaffen. Die straßenseitigen, großflächigen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für eine optimale Belichtung der Räumlichkeiten und unterstreichen den freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter des Objekts.

Die Einheit gliedert sich in vier vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen lassen. Der großzügige, straßenseitig gelegene Hauptraum eignet sich ideal als Empfangs-, Präsentations- oder Verkaufsbereich und bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Außenauftritt.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus klassischen Altbauelementen im Stiegenhaus und modern gestalteten, hellen Innenräumen, die dem Objekt eine besondere und hochwertige Atmosphäre verleihen.
Eine funktionale Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Lagerraum, wodurch eine optimale betriebliche Nutzung gewährleistet ist.
Das Geschäftslokal ist branchenfrei und eröffnet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Ordination, Atelier, Büro oder Dienstleistungsfläche.
KEIN GASTRONOMIEBETRIEB!


Eckdaten zur Immobilie:

• Nutzfläche: ca. 109 m²
• Räume: 4 vielseitig nutzbare Räume
• Raumhöhe: Hohe Decken (Altbaucharakter)
• Zustand: Modernisiert / gepflegt
• Lage im Objekt: Straßenseitig mit guter Sichtbarkeit
• Branchenfrei!



Provision: 3 BMM€ + 20% Ust.
Kaution: 8.000€
Brutto Miete: 2.815€


Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	253,26	zzgl 20% USt.
Reparaturfonds	€	111,87
Umsatzsteuer	€	450,65
Gesamtbetrag	€	2815,78

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Heizwärmebedarf:	92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C