Sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 26,29 m² in guter Lage von Wien-Ottakring (1160)


Besichtigung

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage senden.

(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Raumaufteilung

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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer
  
  (siehe Fotodokumentation und Plan)

  
  

Zustand der Wohnung

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  Sanierungsbedürftig!

  
  


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  Wird wie sie liegt und steht verkauft.

  
  


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  Ideal für Investoren oder handwerklich Begabte.

  
  

Gebäude

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  Altbau mit Lift

  
  


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  Wohnung liegt im 1. Stock

  
  


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  Dachgeschoss neu ausgebaut

  
  


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  Allgemeinteile des Hauses teilweise saniert

  
  

Lage – Koppstraße, 1160 Wien (Ottakring)

Ein aufstrebender, vielfältiger Stadtteil mit urbanem Flair und guter Lebensqualität.

Nahversorgung:

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  Supermärkte: Billa, Hofer, Spar

  
  


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  Drogerien, Apotheken, Bäckereien

  
  


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  Cafés, Restaurants, Banken, Poststellen

  
  


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  Ärztliche Versorgung in direkter Umgebung

  
  

Bildung:

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  Kindergärten, Volks- & Mittelschulen

  
  


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  Weiterführende Schulen fußläufig erreichbar

  
  

Freizeit & Erholung:

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  Yppenplatz & Brunnenmarkt (10 Minuten zu Fuß)

  
  


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  Liebhartstalpark, Wilhelminenberg, Ottakringer Bad, Kongresspark
  
  → Ideal zum Spazieren, Sport, Wandern & Genießen

  
  

Verkehrsanbindung

Sehr gute öffentliche Anbindung – alle Bezirke Wiens schnell erreichbar:

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  Straßenbahnlinie 2: Direkt in die Innenstadt (Schottentor), Anbindung zur U6

  
  


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  Buslinie 48A: Richtung Gürtel & Westbahnhof

  
  


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  U6 Thaliastraße: In ca. 8 Minuten zu Fuß

  
  


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  S-Bahn S45 Ottakring: In ca. 10 Minuten erreichbar

  
  


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  Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge): Schnell erreichbar

  
  

Für Autofahrer:

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  Gute Anbindung an Gürtelstraße, Linzer Straße & A1

  
  


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  Wiener Kurzparkzone, Anwohnerparken mit Parkpickerl

  
  

Kaufpreis

€ 89.000,-

Monatliche Kosten ab 01/2026: € 132,76

Reparaturrücklage per 01.01.2026: € 22.626,56

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas

Gebühr: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 201