Zum Verkauf gelangt diese ca.95m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Räumlichkeiten:

• Vorraum


• Zimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• getrenntes WC

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustandund wird wie sie liegt und steht verkauft!

Haus:

Die Wohnung befindet sichim 1. Stock (mit Aufzug)eines Altbaus.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, direkt am Währinger Gürtel. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitslagen Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen medizinischen und universitären Einrichtungen wie dem AKH Wien, der Medizinischen Universität und der Universität Wien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten der nahegelegene Liechtensteinpark sowie weitere Grünflächen attraktive Erholungsräume.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Nußdorfer Straßeliegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und Dsowie mehrere Buslinien (35A sowie 37A), die eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, den Gürtel und wichtige Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über den Gürtel sowie eine rasche Anbindung an die westlichen Ausfallstraßen. Diese Lage bietet somit optimale Mobilität für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber.

Preis:

Der Preisfür diese Wohnung beträgtEuro 429.000

Monatliche Kosten ab 01/2026: Euro 390,69

Reparaturrücklage per 01.11.2025: Euro 37.126,61

Vertragserrichtung und Abwicklung: 

Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9/4, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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