Das Projekt

In der Denisgasse 11, im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Auswahl an unsanierten Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Wohnungsangebot umfasst Einheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 67 m² und Grundrissen mit 1 bis 3 Zimmern.

Die Wohnungen bieten eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger und Investoren, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauimmobilie erkennen.

Das Besondere an diesem Projekt: Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand angeboten und eröffnen Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen im Zuge einer umfassenden Sanierung umzusetzen.

Ob kompakte Stadtwohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder attraktive Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen im Überblick

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  Adresse: Denisgasse 11, 1200 Wien

  
  


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  Wohnungsgrößen: ca. 30–67 m²

  
  


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  Zimmeranzahl: 1–3 Zimmer

  
  


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  Objekttyp: Klassische Wiener Altbauwohnungen

  
  


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  Zustand: Unsaniert / sanierungsbedürftig

  
  


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  Nutzung: Eigennutzung oder Anlage

  
  


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  Gestaltung: Individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

  
  

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in äußerst zentraler und zugleich ruhiger Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die helle Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Ausgestattet ist das Objekt mit einem Holzparkettboden, Fliesen in den Nassräumen sowie einer Einbauküche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gastherme. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 

Dank der hervorragenden Lage sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Stadtliebhaber, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.

Eckdaten im Überblick:

 

Dachgeschosswohnung Baujahr 1997
2 Zimmer
Wohnungsgröße von ca. 67,46 m² 
Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar)

 

Kosten:

Kaufpreis: € 249.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwis

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. In naher Umgebung
befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte ebenso
Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Anbindung ist beispielsweise durch die
Straßenbahnlinie 5 gegeben und der U4 Rossauer Lände. Mit dieser erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten,
mit dem PKW in etwa 10 min.