Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.990m² in der Gemeinde Pottendorf im Bezirk Baden.

 

Attraktives Grundstück für Ihr Eigenheim bzw. Ihren Gewerbebetrieb als auch für Projektentwickler in zentraler Bestlage!

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch Wiener Neustadt sowie die umliegenden Gemeinden rasch und bequem erreichbar. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Pendler ebenso wie für alle, die die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, wohnlichen Umfeld verbinden möchten.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl für Projektentwickler als auch für private Bauherren eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohn- und Gewerbekonzepte. Gleichzeitig stellt es eine wertbeständige Investition dar. Aufgrund seiner Größe eignet sich das Areal ideal für die Errichtung von beispielsweise sieben Wohneinheiten sowie sechs Doppelhaushälften.

 

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Pottendorf und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen, gewachsenen Siedlungsstruktur. Der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind rasch erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Südostautobahn (A3) und der Südautobahn (A2) sorgen für eine optimale Anbindung für Pendler.

Im Ortszentrum von Pottendorf finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung. Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere die Umgebung rund um das Schloss Pottendorf sowie die nahegelegenen Grün- und Naturflächen (z.B. Leithagebirge oder Fischa Auen) vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.

 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in gefragter Lage!

 

Bezüglich näherer Informationen zum Entwicklungs- bzw. Bewilligungsstand ersuchen wir Sie bei Interesse um persönliche Kontaktaufnahme.

Gerne steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH unter oderzur Verfügung.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das in der Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden gelegene Grundstück befindet sich in gefragter & zentraler Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung und bequem erreichbar.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Schnellbahn gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet – den Bahnhof Wien Meidling sowie den Wiener Hauptbahnhof erreicht man in rund 35 Minuten. Zusätzlich sorgt die nahe Autobahnanbindung für eine schnelle individuelle Mobilität: Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar, während Eisenstadt sowie Wiener Neustadt in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit liegen.