🏡 OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand, ihre solide massive Bauweise sowie durch ihren besonderen, zeitlosen Charakter. Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und liebevoll erhaltenen Zustand.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Die warmen Holzdetails, die großzügigen Wohnbereiche sowie die klassische Architektur verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre mit besonderem Charme.

🌳 Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Eigengarten mit viel Privatsphäre und Grünblick. Die ruhige Umgebung schafft eine seltene Kombination aus Erholung, Wohnqualität und urbaner Nähe.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial:

🏗️ Laut Eigentümer wurde die Statik bereits für eine mögliche Aufstockung ausgelegt, wodurch attraktive Erweiterungs- und Ausbauoptionen bestehen.

Auch der großzügige Kellerbereich bietet außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie erheblich.

🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN

📐 Wohnfläche:

ca. 67 m²

📦 Kellerfläche:

ca. 71 m²

🚗 Garage:

ca. 21,24 m²

🏡 Grundstück:

mit wunderschönem Eigengarten

📊 Raumaufteilung laut Einreichplan:

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohnraum


• Schlafzimmer


• Küche


• Badezimmer


• Separates WC


• Vorraum


• Speis-/Abstellraum

Keller / Untergeschoss

• Großzügiges Stüberl / Aufenthaltsbereich


• Sauna- und Wellnessbereich


• Heizraum


• Waschküche


• Lagerräume


• Hobby- und Werkstattflächen


• Direkte Garagenanbindung

👉 Durchdachte und vielseitig nutzbare Raumstruktur mit außergewöhnlichem Kellerkonzept

Quelle Baujahr und Grundrisse: Einreichpläne 1970 / 1985.

✨ HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

✅ Sehr gepflegter Gesamtzustand

✅ Wunderschöner, einzigartiger Eigengarten

✅ Ruhige Wohnlage in 1230 Wien

✅ Massive Bauweise

✅ Vollunterkellert

✅ Sauna- und Wellnessbereich

✅ Großzügiges Stüberl

✅ Garage vorhanden

✅ Vielseitige Nutzflächen

✅ Aufstockungspotenzial vorhanden

✅ Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Erweiterungen

✅ Seltene Gelegenheit in Wien-Liesing

🛋️ WOHN- & LEBENSQUALITÄT

Die Immobilie bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit und Charakter. Die Kombination aus klassischen Holzelementen, großzügigen Aufenthaltsbereichen sowie dem außergewöhnlichen Keller- und Gartenbereich schafft ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist.

Besonders der Kellerbereich eignet sich ideal als:

• Freizeit- und Wellnessbereich


• Hobbyraum


• Wein- oder Partykeller


• Fitness- oder Saunabereich


• zusätzlicher Stauraum

👉 Perfekt für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit langfristiger Ausbauvision.

🏗️ BAUWEISE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

📅 Baujahr:

ca. 1970

📅 Windfang-Zubau:

ca. 1985

🏗️ Besonders interessant ist das vorhandene Aufstockungspotenzial. Laut Eigentümer wurde die Statik bereits entsprechend vorbereitet, wodurch zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten besteh

📍 LAGEBESCHREIBUNG

Die Goldhammergasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Einfamilienhausstruktur, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist sehr gut. Über die Breitenfurter Straße sowie die Südautobahn erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Wiener Umland innerhalb kurzer Zeit.

🌳 Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.