Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint luxuriöse Ausstattung, hochwertige Kernsanierung und großzügiges Wohnen auf einem Niveau, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Auf rund 105 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail vollkommen neu gestaltet wurde. Das Ziel war klar: eine moderne Luxuswohnung zu schaffen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – und genau das wurde hier erreicht.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre gro��zügigen Räume, das lichtdurchflutete Wohnambiente und die außergewöhnlich hochwertige Ausführung.

WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG – WEITLÄUFIG, HELL & HOCHWERTIG

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.

Die rund 105 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf:
- zwei sehr großzügige Zimmer
- einen weitläufigen Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl
- ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche & WC
- einen separaten Küchenraum mit neuer hochwertiger Einbauküche
- einen praktischen Abstellraum
- sowie eine großzügige Loggia mit ca. 6 m²

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine perfekte Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der hellen Gestaltung für ein besonders freundliches und luxuriöses Wohngefühl.

Diese Wohnung vermittelt ein Ambiente, das man sonst eher aus hochwertigen Penthousewohnungen kennt.

KERNSANIERUNG & AUSSTATTUNG – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen echten Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung vollständig modernisiert und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf Design, Qualität und ein modernes Wohngefühl gelegt.

Zu den Highlights zählen unter anderem:
- edler Echtholz-Parkettboden im hochwertigen Fischgrät-Stil
-moderne Deckenspots für ein elegantes Lichtkonzept
- komplett neu gestaltetes Badezimmer mit exklusiven Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung
- neue, moderne Einbauküche
- stilvolle Innentüren und hochwertige Oberflächen
- luxuriöses Wohngefühl durch harmonische Material- und Farbgestaltung

Die Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und großzügigen Räumen schafft ein Wohnambiente, das sofort begeistert.

HAUSTECHNIK – KOMPLETT ERNEUERT & MODERNISIERT

Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem hervorragenden Stand.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem:
- die gesamte Elektrik erneuert
- sämtliche Leitungen modernisiert
- die Heizkörper erneuert
- sowie die komplette Haustechnik modernisiert

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 550 € inklusive Heizkosten.

WOHNANLAGE – GEPFLEGT & WERTSTABIL

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt, darunter:
- thermische Sanierungen
- Modernisierung der Liftanlagen
l- aufende Instandhaltungsmaßnahmen

Besonders positiv hervorzuheben ist das solide Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft mit rund 960.000 €, wodurch die nachhaltige Werterhaltung der Anlage langfristig gesichert ist.

Zur Wohnung gehören außerdem:
✔ Kellerabteil mit ca. 3 m²
✔ Tiefgarage im Haus mit Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes

DIE LAGE – WELS-LICHTENEGG: RUHIG, ZENTRAL & BESTENS ANGEBUNDEN

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Welser Stadtteil Lichtenegg, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld:
- gepflegte Wohnanlagen
- großzügi