ZENTRALE EIGENTUMSWOHNUNG IN EICHGRABEN
ideale Startwohnung im Zentrum

Die ruhige und gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, in einem ca. 1969 errichteten Wohnhaus direkt im Zentrum von Eichgraben.
Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Das Gemeindezentrum, Café Haus und der Bahnhof sind zum Greifen nah.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Isolierglasfenster 2-fach Kunststoff Bj. 2004, Holzofen in der Küche, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Elektroheizung, Parkett, Fliesenböden und Linoleumböden.
68,27m² Wohnfläche, 4,76m² Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 51,4 kWh fGEE: 1,25

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 158,98
Verwaltung EUR 30,69
Rücklage EUR 79,42
Umsatzsteuer EUR 18,97
Gesamt EUR 288,06

ZUBEHÖR: Kellerabteil

LAGE: Schöner Ausblick und zentrale, verkehrsgünstige Lage, alle Nahversorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Eichgraben sind fußläufig erreichbar, ca. 20 Automin. zur Westeinfahrt nach Wien

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	51.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25