Highlights

• Erstklassige Lage am Weidlinger Mühlberg


• WunderschönerWeitblick


• Ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Weidling präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, das mit seinem Panorama über die Weidlinger Weinberge sofort begeistert. Die erhöhte Position schafft eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer exklusiven Villa. Spazierwege, Weingüter und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind.

Das Grundstück am Weidlinger Mühlberg umfasst rund 2.032 m², es handelt sich um ein Hanggrundstück mit straßenseitigem Blick Richtung Norden, während der Garten ideal nach Süden ausgerichtet ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude in Holzbauweise (Baujahr ca. 1930), das bislang als Sommerhaus genutzt wurde.

Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung:

• Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m)


• Bauland rund 980 m²


• Bebaubare Fläche rund 196 m²


• offene Bauweise


• Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1)


• Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): bis zu 500 m²

Die Liegenschaft ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt über Wasser-, Strom- sowie Telefonanschluss.  Vom südseitigen Garten aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wienerwald – ein einzigartiger Zugang zu einem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung bietet.

Ob als privater Rückzugsort, als Familienwohnsitz oder als langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft vereint Lagequalität, Aussicht und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten.

Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung:

• 
  

  Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt)

  
  


• 
  

  Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum)

  
  

Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.