Objekt und Lage:

Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung.Das Bürogebäude CB10bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür.

Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Verfügbarkeit:

Bisher wurden die Ebenen -2 und -3 (Straßenniveau und eine darunter) gemeinsam genutzt.

Eine getrennte Vermietung dieser beiden Geschoße ist jedoch grundsätzlich möglich.
Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen.

Büro im 6. Obergeschoß:

• beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenberg


• öffenbare Fenster


• Kühlung über Bauteilaktivierung


• Doppelboden


• Teppich


• zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus

Straßenniveau:

• Lastenaufzug ins Untergeschoß


• Anlieferungszone

Untergeschoß:

• teilweise mit eigenen Lüftungsanlagen und Raumklimageräten ausgestattet


• hohe Deckenbelastbarkeit


• Verbindung über Lastenaufzug zur Anlieferungszone

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 40,60 kWh/m².a

Stellplätze:

WIPARK-Garagenbetreiber

Verkehrsanbindung:

U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A,

Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)Anita Kronaus-Bucheggerunter der Mobilnummerund per E-Mail unterpersönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen