Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN!
Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie!
Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg!

Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St. Pölten mit folgenden Eckdaten:

Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

Erdgeschoß:
Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum.
Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 143m² Garten (mit Gartenhütte).

Obergeschoß:
Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen.

Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich
- Fliesen in den Nassräumen
- Heizung: Fernheizung/Fußboden
- 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung
- Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet
(Steuerung erfolgt über Fernbedienung).
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- 2 Autoabstellplätze
- Eigengarten ca. 143m²

Kaufpreis € 555.700,-- inkl. 2 Parkplätzen
Provision bezahlt der Abgeber!
HWB: 45,3

Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St. Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St. Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe!

Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.
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Heizwärmebedarf:	45.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69