Penthouse über den Dächern von St. Peter

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und architektonischen Charakter schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint auf zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die ruhige Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Adresse. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im oberen Bereich des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss über die gesamte Hauslänge, das mit sichtbarem Dachstuhl, dunklen Holzbalken und einem zentralen Kamin eine Atmosphäre schafft, wie sie in modernen Neubauten kaum mehr zu finden ist.

Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine beeindruckende Wohnnutzfläche von rund 181 m².



1. Obergeschoss: 61,41 m²

• Vorraum – 9,58 m²


• WC – 2,66 m²


• Wohnküche / Essen  – 49,17 m²

Die großzügige Wohnküche bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein.

Dachgeschoss: 119,78 m²

• Wohnzimmer/Living-Lounge – 71,15 m²


• Badezimmer / WC – 13,13 m²


• Schlafzimmer – 35,49 m²

Das Wohnzimmer im Dachgeschoss bildet mit seiner außergewöhnlichen Größe (71,15 m²) , dem sichtbaren Dachstuhl und dem Kaminsowie Zugang Dachterrasse das architektonische Herzstück der Wohnung.

Fünf Balkone und Terrassen

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen.

Insgesamt stehen fünf Balkone byw. Terrassen zur Verfügung, die sich auf mehrere Himmelsrichtungen verteilen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Aufenthaltsbereiche bieten.

Außenflächen

• Balkon 1 (OG) – 16,31 m² (Südwest, Gartenblick)


• Balkon 2 (OG) – 12,82 m² (Nordost)


• Balkon 3 (OG) – 1,80 m² (Nordost)


• Balkon 4 (DG) – 4,33 m² (Südost, angrenzend an Schlafzimmer)


• Terrasse (DG) – 16,66 m² (Südwest mit Fernblick!)

Die Dachterrasse im Dachgeschoss bietet einen offenen Platz mit Weitblick über die Umgebung von St. Peter!

Zusätzliche Flächen

• Kellerabteil – 11,30 m²


• 1 Carport-Stellplatz – im Kaufpreis inbegriffen!

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt mit diversen Service- und Verschönerungsarbeiten aufgefrischt. Dazu zählen unter anderem umfangreiche Malerarbeiten sowie kleinere Ausbesserungen im Außenbereich der Balkone.

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen an persönliche Wohnvorstellungen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• sichtbarer Dachstuhl mit dunklen Holzbalken


• Kamin im Dachgeschoss


• großzügige Wohnflächen


• hochwertige Küche von Gaggenau


• fünf Balkone bzw. Te