Beste Frequenzlage: Gewerbegrundstück direkt an der B17 - Preis auf Anfrage

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für Ihr Unternehmen, eine neue Filiale oder eine nachhaltige Investition?

Dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit.

Dieser hochfrequentierte Gewerbegrund- VIDEO - überzeugt durch beste Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz von rund 5 Millionen Fahrzeugen pro Jahr – in direkter Lage an der B17.

Das Grundstück bietet erstklassige Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Multifunktionsgebäudes (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - VIDEO -, unter anderem für:

• 
  

  Showroom

  
  


• 
  

  Gastronomie

  
  


• 
  

  Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzepte

  
  


• 
  

  Einzelhandel

  
  


• 
  

  Dienstleistungsbetriebe

  
  


• 
  

  Büro- oder Praxisflächen

  
  


• 
  

  Hotel

  
  


• 
  

  Campus (z. B. Bildungs-, Gesundheits- oder Unternehmenscampus)

  
  

Damit eignet sich der Standort ideal für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Dienstleistung, Beherbergung und Wissens- bzw. Arbeitswelten.

Ein zusätzlicher Standortvorteil:

Entlang des Grundstücks verläuft der internationale Radfernweg EuroVelo 9, der für zusätzliche Besucher-, Gäste- und Kundenfrequenz sorgt und das Entwicklungspotenzial des Standorts weiter steigert.

OBJEKTDETAILS:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m².

• Widmung ⇒ 3.468 m² BB-2 & 1.438 m² Ggü-2


• Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2 = 2.081 m² Fläche pro Ebene


• Bauklasse ⇒ I, II bis 8 Meter


• Bauweise ⇒ offen


• Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom


• Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m


• Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17

ZUSATZINFORMATIONEN:

• Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ - Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde.


• Teilungsmöglichkeit


• Verfügbarkeit | sofort

Vorteile auf einem Blick:

• Sichtbarkeit & Präsent


• Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt


• Erreichbarkeit


• Flexible Bebauung


• Standort mit Zukunft


• EuroVelo 9 - internationaler Radfernweg


• Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17

UNSER SERVICE:

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail:

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  ||.

Objekt: 31029 -

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höher

Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.
Entfernungen:
Autobahn A2 | ca. 10 Minuten
Autobahn A21 | ca. 15 Minuten
Wien-Grenze | ca. 15 Minuten
Baden | ca. 15 Minuten
Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten