Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 255 m2 sowie einem ca. 1100 m2 großen Garten im grünen, ruhigen Herzen des Wienerwalds. Sie genießen die perfekte Mischung aus Ruhe und verkehrstechnisch guter Anbindung: Obwohl Sie in einer ruhigen Ortschaft, direkt am Feldrand leben, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die SCS und in nur ca. 35 Fahrminuten befinden Sie sich in der Inneren Stadt Wiens.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 255 m²


• Zimmeranzahl: 6 (3 Bäder)


• 3 Wohneinheiten


• Über 60 m2 Terrasse Richtung Süden


• Carport für 2 Autos


• Heizungsart: Fernwärme (Offener Kamin im Wohnzimmer)

HIGHLIGHTS

• Traumhafte Ruhelage am Feldrand


• Sackgassenlage


• Wunderbarer Fernblick in den Wienerwald


• Eigenes Fitness-Studio im Keller


• Hochwertige Ausstattung


• 2 Autoabstellplätze im Carport, noch weitere in der Einfahrt


• 2 getrennte Eingänge

HAUS

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine großzügigen Flächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse sowie die gute Struktur des Gebäudes, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Außerdem ist das Haus nahezu vollunterkellert - die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 255 m² und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen:

• Keller:
  
  
  
  • Gym
  
  
  • Waschraum
  
  
  • Heizraum
  
  
  • 2 Räume samt Abstellraum
  
  
  
  


• Erdgeschoss:
  
  
  
  • Küche
  
  
  • Esszimmer
  
  
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  
  
  • Eingangsbereich
  
  
  • Gäste-WC
  
  
  • Bad mit Badewanne und WC
  
  
  • 2 zusätzliche Zimmer
  
  
  
  


• Obergeschoss:
  
  
  
  • 2 Schlafzimmer
  
  
  • 2 Bäder
  
  
  • Arbeitszimmer
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • Begehbarer Kleiderschrank
  
  
  
  

Die Immobilie zeichnet sich durch ca. 1100 m² Eigengarten mit Altbaumbestand, zwei KFZ-Abstellplätze im Carport und natürlichen Sichtschutz in alle Richtungen aus. Besonders im Sommer können Sie den tollen Garten nützen. Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt, es besteht aber auch die Möglichkeit den Kamin im Wohnzimmer als Wärmeproduzent sowie für ein gemütliches Flair zu nützen.

LAGE

Das Haus befindet sich in Sulz im Wienerwald, einer kleinen, ruhigen Ortschaft der Gemeinde Wienerwald. In der Ortschaft selbst gibt es einen Nahversorger mit Kaffeehaus, zwei Gasthäuser mit sehr guter Küche, wie auch eine Post, eine Bank und einen Hausarzt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15-20 Minuten nach Mödling und Baden mit Zuganbindung. Über die nur 5 Fahrminuten entfernte Autobahn gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Innere Stadt Wiens wie auch zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Shopping-City-Süd mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso in nur 15-20 Minuten per Auto.

Trotz dieser sensationellen Infrastruktur genießen Sie eine top Lebensqualität im grünen Herzen des Wienerwalds mit all seinen Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Dieses Haus in Sulz im Wienerwald ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und neue Erinnerungen schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss in einzelnen Details vom tatsächlichen Bestand abweicht.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die je