Viel Platz, viel Potenzial – Familienhaus in beliebter Wohnlage

In ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem rund360 m² großen Grundstückzum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eineWohnfläche von ca. 100 m² sowie einegesamte Wohnnutzfläche von rund 150 m²dank vollständiger Unterkellerung.

Zustand & Potenzial

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Objekt individuell gestalten möchten.

Raumaufteilung – Bestand

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  Separate Küche

  
  


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  Heller Wohnbereich

  
  


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  3 Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  Balkon mit Zugang vom Master-Bedroom

  
  


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  Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  

Raumaufteilung – Entwicklungsmöglichkeiten

Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung der Räume. So kann bei Bedarf einviertes Schlafzimmergeschaffen werden. Zudem bietet sich die Möglichkeit, die Küche in einen großzügigenoffenen Wohn- und Essbereichzu integrieren und damit ein modernes Wohnkonzept umzusetzen.

Lage & Anbindung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im Süden Wiens mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

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  Ca.10 Minutenmit öffentlichen Verkehrsmitteln zur S-Bahn-Station Hetzendorf

  
  


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  Ca.15 Minutenzur U6- und S-Bahn-Station Wien Meidling

  
  

Außenbereich & Grundstück

Der Garten überzeugt mit ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielbereich für Kinder.

Fazit

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in guter Wiener Lage suchen. Ideal für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftragge