Grundstück mit Altbestand in Wolfpassing – Sanierung oder Neubau

Attraktiv für Pendler aufgrund der guten Anbindung zur A5 Nordautobahn, Wien in ca. 25 Minuten und Mistelbach in ca. 20 Minuten erreichbar.

In zentraler Ortslage von Wolfpassing befindet sich dieses 561 m² große Grundstück mit gemischter Topografie, welches interessante Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für eigene Ideen für Heimwerker bietet. Der ebene Bereich eignet sich für eine Bebauung, die hanglagige Fläche mit Kellerröhre für Garten oder Freifläche.

Das Gebäude – ein langgestreckter ehemaliger Wohn- und Stallbau – befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Käufer entscheidet selbst, ob eine Revitalisierung oder ein Neubau nach Abriss die bessere Option darstellt.

Objektdetails

Langgestreckter Wohn- und Stallbau
Großes Einfahrtstor
3 Räumen, Badezimmer und kleiner Vorraum 
3 Stallungen
Handwerkerobjekt mit viel Gestaltungspotential
Flexible Nutzung: Sanierung oder Neubau möglich
Kellerröhre in der Hanglage
Flächenwidmung Bauland-Agrar

Highlights der Liegenschaft

Zentrale Lage im Ortskern
Baureife Liegenschaft mit Altbestand
Ruhige Wohnlage in der Weinviertelregion
Gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach (A5 Nordautobahn)

Informationen

Kostenvoranschläge für Trockenlegung und Dachdämmung vorhanden

Das Alter des Gebäudes ist nicht bekannt, die Baubewilligung für den Zubau der Stallungen erfolgte 1956.

Infrastruktur

Wolfpassing an der Hochleithen verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur, die den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Anbindung erfolgt primär über die A5 Nordautobahn (Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar, Mistelbach in etwa 20 Minuten), sowie einem regionalen Bussystem, das den Ort mit den umliegenden Bahnhöfen verbindet.

Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung vorhanden.

Wissenswertes über Wolfpassing

Wolfpassing an der Hochleithen, ein idyllisches Grabenangerdorf im Weinviertel (NÖ), besticht durch seine barocke Pfarrkirche St. Nikolaus, den ursprünglichen Weinviertler Bauern-Schaugarten und d

Wolfpassing liegt im Weinviertel (NÖ)
Attraktiv für Pendler aufgrund der guten Anbindung an die A5 Nordautobahn
Wien erreichbar in ca. 25 Minuten, Mistelbach in etwa 20 Minuten
Regionales Bussystem