Grundstück mit Altbestand in 2123 Wolfpassing – Ihre Chance auf ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen!

Bei dieser Liegenschaft steht nicht das fertige Haus im Mittelpunkt – sondern die Chance, etwas Eigenes daraus zu machen: sanieren, neu bauen oder etwas ganz Eigenes verwirklichen – hier entscheiden Sie selbst.

In attraktiver Ortslage von Wolfpassing an der Hochleithen wartet dieses rund 561 m² große Grundstück mit bestehendem Altbestand auf Menschen mit Ideen und Gestaltungslust. 

Ob Sie den vorhandenen Gebäudebestand revitalisieren, teilweise neu gestalten oder einen Neubau realisieren möchten – die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für Ihr persönliches Wohnprojekt.

Besonders attraktiv ist die Lage für Wien-Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit dem ruhigeren Leben im Weinviertel verbinden möchten. 

Ein Grundstück – viele Möglichkeiten

Das Grundstück verfügt über eine gemischte Topografie und bietet dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der ebene Bereich eignet sich besonders für eine mögliche Bebauung, während die hanglagige Fläche zusätzlichen Freiraum für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein langgestreckter ehemaliger Wohn- und Stallbau, der sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Damit richtet sich die Liegenschaft insbesondere auch an Handwerker, Sanierer, Bauträger oder kreative Eigennutzer, die das Potenzial eines bestehenden Gebäudes erkennen und daraus etwas Neues schaffen möchten.

Dieses Grundstück ist ideal für Menschen, die Potenzial statt Perfektion suchen.

OBJEKTDETAILS

Der derzeitige Altbestand umfasst unter anderem:

3 Räume
Badezimmer
kleiner Vorraum
3 Stallungen
großes Einfahrtstor
Kellerröhre im hanglagigen Grundstücksbereich

ZUSATZINFORMATIONEN

Der bestehende Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig. Entsprechende Kostenvoranschläge für Trockenlegung und Dachdämmung liegen bereits vor.

Das genaue Alter des Gebäudes ist nicht bekannt. Eine Baubewilligung für den Zubau der Stallungen wurde im Jahr 1956 erteilt.

Damit bietet die Liegenschaft eine spannende Grundlage für Käufer, die nicht einfach „von der Stange“ bauen oder wohnen möchten, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und ihre eigenen Vorstellungen

Wohnen, wo andere Erholung suchen!
Wolfpassing an der Hochleithen verbindet dörfliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.
Das Weinviertel zeigt sich hier von seiner besonders reizvollen Seite: sanfte Hügel, Felder, Weingärten und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A5 für eine komfortable Verbindung Richtung Wien und Mistelbach.
Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung. Eine typische Weinviertler Atmosphäre, eine funktionierende Dorfgemeinschaft, Heurigen und das Vereinsleben machen Wolfpassing zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Zu den besonderen örtlichen Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die Pfarrkirche St. Nikolaus, der Weinviertler Bauern-Schaugarten und die charakteristische Kellergasse.