Großzügige Liegenschaft mit Ausbaupotenzial, Erdkeller und Nebengebäuden in Hautzendorf

Inmitten des idyllischen Kreutals gelangt diese vielseitige Liegenschaft in Hautzendorf zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.040 m² erwarten Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche, ein eigener Brunnen sowie ein traditioneller Erdkeller.

Die Immobilie bietet bereits heute eine solide Grundlage zum Wohnen und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für Erweiterungen, Umbauten oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung BA – Bauland Agrargebiet. Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung hinsichtlich Bebauungsweise und Ortsbild. Laut Bauamt sind grundsätzlich bis zu vier Wohneinheiten möglich. Für jede Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund vorzusehen. Das Grundstück ist bereits an Wasser, Kanal, Strom und Gas angeschlossen.

 

Highlights auf einen Blick

• Grundstücksfläche ca. 1.040 m²


• Wohnfläche ca. 75 m²


• zusätzlich rund 25 m² Ausbaureserve


• mehrere Nebengebäude


• Erdkeller


• eigener Brunnen


• neue Eingangstüre (2023)


• neue hofseitige Fenster (2023)


• Gasheizung


• zusätzlicher Holzofen


• Widmung Bauland Agrar


• Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten


• Schnellbahn fußläufig erreichbar


• nur rund 20 km bis Wien

 

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Zukunftspläne

Das bestehende Wohnhaus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rund 75 m² und umfasst:

• Wohnzimmer (ca. 21 m²)


• Küche (ca. 14 m²)


• Kabinett (ca. 12 m²)


• Badezimmer (ca. 9 m²)


• Vorzimmer (ca. 8 m²)


• Abstellraum (ca. 4 m²)

 

Kaufpreis € 235.000,- 

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in Hautzendorf im Kreutal und vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Wien-Stammersdorf in ca. 19 Autominuten erreichbar
Schnellbahnstation fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar
Schnellbahnverbindung nach Wien Floridsdorf in rund 35 Minuten

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung an Wien.