Beschreibung

Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt angrenzend am Waldrand des Benediktinerstift Göttweig. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt über einen Autoabstellplatz bzw. einer Garage (bei Top 3 u. Top 5). Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent. 

Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. Doppelhäuser werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung. Die Top3 verfügt über ca. 150m² Wohnnutzfläche + 85m² Nutzfläche Kellergeschoss + ca. 100 m2 Eigengarten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Neubau – Erstbezug


• Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig


• Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen


• Gärten mit sonniger Terrasse


• Kellergeschoss mit Garage

Raumaufteilung:

KG: Keller, Arbeitsraum, Garage

EG: Vorraum, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Terrasse

OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Terrasse

Ausstattung & Highlights

* Moderne Doppel- bzw. Einfamilienhäuser

* Hochwertige Bauweise mit Flachdach

* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)

* Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

* 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta)

* EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis

* Praktische Raumaufteilung

* Komfortables Obergeschoss

* PV-Leerverrohrung vorbereitet

* Terrasse und Garten

* 2 Parkplätze

* Schlüsselfertig gegen Aufpreis von ca. EUR 40.000,- auf Wunsch möglich

* Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Bei den dargestellten Ansichten handelt es sich um unverbindliche Architektenvisualisierungen, die von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen der Grundrisse, der Ausführung sowie der Flächenangaben bleiben bis zum Ausführungsabschluss ausdrücklich vorbehalten. Wohnungseigentum der Häuser ist derzeit in Begründung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St. Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.

***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***

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