Für Anleger super Rendite -Schönes, helles, freundliches, zentrales Maisonette-Gartenreihenhaus

Dieses schöne, helleWohnobjektmit rund 75m2 Nutzfläche überzeugt durch ihrehohe Nutzerqualität und befindet sich in einer Reihenhaussiedlung mit Garten.

Dieses freundliche 3 Zimmer Wohnobjekt besticht unter anderem durch das  perfekte Wohnraumkonzept und eine stilvolle Ausstattung

Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Ausreichende Freiparkplätze stehen zahlreich zur Verfügung.

Das Reihenhaus befinden sich im schlichten Miteigentum und der Garten in Nutzungsrecht.

OBJEKTDETAILS:

Diese ca.75 m2 Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer


• 1*Zimmer


• 1*Loftzimmer mit begehbaren Schrankraum


• Küche voll eingerichtet


• Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC-extra


• Abstellfläche im OG


• Garten ca.20m2


• Terrasse ca.8m2


• Freie Abstellplätze

Sanierungen 2026:

• Küche Neu


• Böden, Fliesen,


• Kunststofffenster


• Gastherme NEU mit teilweise neuen Radiatoren und Warmwasseraufbereitung (ohne Boiler)


• Elektro mit Attest


• Rauchfangkehrerattest


• Altbestandsdach wurde von Fachfirma 2026 überprüft und gewartet. Eine bauphysikalische Beurteilung wurde nicht vorgenommen.


• 
  

  Kaminanschluss nach Überprüfung möglich

  
  

Zusatzinformationen:

Kaufpreis:

• Kaufpreis netto    95.338,25€


• Kaufpreis brutto 114.405,90€

Heizung:

Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich

Energieausweis 121,6 kwh/m2a

Kaufvertrag:

Kanzlei Reiterer, St.Stefan ob Stainz 1,2% vom Verkauspreis.

Verfügbarkeit:

ab sofort

Kosten:

BK - mtl. ca. 140€ ohne Strom

Finanzierung:

Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater|| 

Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Pölfing-Brunn. Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben.
Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz (ca.30 Minuten) und Klagenfurt (ca.40 Minuten), durch den Ausbau der Koralmbahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet. Die Nähe zu Leibnitz und Deutschlandsberg sorgt für zusätzliche Infrastruktur und eine rasche Erreichbarkeit größerer Städte.