Neubauqualität. Zentrale Lage. Durchdachtes Raumkonzept. Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt im Zentrum von Kremsmünster. Die architektonisch klar gestaltete Hofbauweise verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem geschützten, begrünten Innenbereich.

Top 8 bietet auf ca. 52,18m² Wohnfläche ein funktionales und gut proportioniertes 2-Zimmer-Konzept. Der rund ca. 25,95 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 14,13 m² großen Loggia. Die großzügig dimensionierte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen oder eine kleine Outdoor-Lounge. Gerade in zentraler Lage stellt dieser geschützte Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant.

Die gesamte Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über Lift, Tiefgarage sowie praktische Nebenräume wie Fahrradabstellflächen und Wasch-/Trockenraum. Die Kellerabteile befinden sich im jeweiligen Wohngeschoss, was kurze Wege gewährleistet. Die Kombination aus Neubauqualität, zentraler Infrastruktur und gut vermietbarer Wohnungsgröße macht diese Einheit zu einer nachhaltig attraktiven Immobilie.

Mietzins

Nettomietzins € 612,66 (brutto)

Betriebskosten Akonto Wohnung € 118,72 (brutto)

Betriebskosten Akonto TG-Stellplatz € 7,62€ (brutto)

Heizkosten Akonto € 140,- (brutto)

Gesamtmietzins € 879,- (brutto)

Kaution € 2.637,-

Highlights

• Zentrale Lage im Ortszentrum von Kremsmünster


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Loggiazugang


• Überdurchschnittlich große Loggia mit ca. 14,13 m²


• Moderne Neubauqualität (Fertigstellung 2021)


• Attraktive Hofbauweise mit begrüntem Innenbereich


• Sehr gut vermietbare Wohnungsgröße


• Komfortabler Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss


• Kellerabteil


• 1 TG-Stellplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Nahversorger: 500m / 7 Min zu Fuß
Gastronomie: 140m / 2 Min zu Fuß
Arzt: 170m / 2 Min zu Fuß
Apotheke: 500m / 7 Min zu Fuß
Bahnhof: 1,1km / 3 Min Auto
Kindergarten: 170m / 2 Min zu Fuß
Volksschule: 350m / 5 Min zu Fuß
Friseur: 98m / 1 Min zu Fuß
Fitnessstudio: 600m / 9 Min zu Fuß
Freibad: 600m / 8 Min zu Fuß