🏡 Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.

✨ Highlights auf einen Blick

• Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)


• ca.136 m² Wohnflächeauf 2 Ebenen


• ca.300 m² Grundstück


• 5 Zimmer– ideal für Familien oder Homeoffice


• großzügigeTerrasse (ca. 19,67 m²)


• 3 Badezimmer– optimal für mehrere Personen


• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung


• energieeffizient:HWB 40 (B), fGEE A+


• Carport + Stellplatz


• Garten mit Grünblick & Fernblick

🏠 Ausstattung & Wohnkomfort

• hochwertigeBöden (Parkett & Fliesen)


• moderneBäder mit Fenster


• angenehmes Raumklima durchKlimaanlage


• durchdachter Grundriss mitAbstellräumen


• ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung

📑 Baurechtliche Informationen

• Baubewilligung:2024


• Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung:2025


• Grundstücksfläche gesamt:ca. 600 m²


• Grenzkataster:Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen


• Parifizierung:Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)

Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Golling an der Erlauf. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind Bahnhof und Autobahnanschluss schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.