NEUER PREIS

Exklusiver Wohntraum – Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug

Auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.017 m² erwartet Sie dieser hochwertige Neubau-Bungalow mit rund 180 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.



Der moderne Massivbau in 4751 Dorf an der Pram überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik.



Architektur & Raumkonzept

• großzügiger Grundriss mit separatem Wohn- und Schlaftrakt

• L-förmige Bauweise, 50 cm Ziegelmauerwerk, Flachdach

• barrierefrei und lichtdurchflutet – ideal für alle Lebensphasen

• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss

• Schlafzimmer mit Schrankraum und Masterbad

• 3 gleich große Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

• separates Kinder- bzw. Gästebad

• separater Technik- und Heizraum



Komfort & Technik

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung

• BUS-System, elektrische Raffstores, Glasfaseranschluss

• Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage, Regenwasserzisterne

• Luftwärmepumpe & Photovoltaik für nachhaltige Energie



Außenbereiche

• Süd-/West-Terrasse mit Poolzugang

• Ost-Terrasse ideal als Frühstücksterrasse und geplantem Grillplatz mit Außenkamin

• 7 x 3 m Pool mit Technik (wird noch fertiggestellt)

• Doppelgarage & vorhandenes Zaunfundament am gesamten Grundstück



Ihr Vorteil

Die Immobilie befindet sich kurz vor Fertigstellung – Gestalten Sie Böden, Bäder und Küche nach Ihrem Geschmack!



Lage

Der Bungalow befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:



• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar

• Kindergarten und Volksschule im Ort

• weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken in Ried im Innkreis bzw. Schärding

• Autobahn A8 (Wels/Linz bzw. Passau) in ca. 10-15 Minuten erreichbar

• Bahnhof Riedau ca. 5 Autominuten entfernt



Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung. Auch Golfplätze, Reiterhöfe und kulturelle Veranstaltungen in Schärding oder Ried im Innkreis sind schnell erreichbar.





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

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