Mitten inViktringsteht eine großzügige und äußerst vielseitig nutzbareGewerbefläche mit insgesamt 455 m²zu Verkaufen . Die Fläche wurde bisher alsSupermarktbetrieben und ist dadurch bereits hervorragend auf einekundenorientierte Nutzungsowie aufpraktische betriebliche Abläufeausgelegt. Besonders hervorzuheben sind die klare Raumstruktur, die separaten Zugänge sowie die Möglichkeit, Kundenbereich und Arbeitsbereich sinnvoll voneinander zu trennen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen Standort mitguter Erreichbarkeit, funktionaler Aufteilung und viel Potenzialsuchen. ObEinzelhandel, Fachmarkt, Nahversorgung, Produktion, Lager, Lebensmittelverarbeitung, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf und Logistik– diese Gewerbefläche bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Verkaufsflächen vorne:

Der vordere Bereich eignet sich optimal für den Kundenverkehr und besteht aus den ersten drei Flächen:

• Verkaufsraum:85,05 m²


• Lager vorne:99 m²


• Büro:25,20 m²

Dieser Bereich ist mitFliesenbodenausgestattet und vermittelt durch die helle, strukturierte Fläche ein professionelles und einladendes Erscheinungsbild. Durch die großzügige Fläche im Eingangs- und Verkaufsbereich lassen sich Waren ansprechend präsentieren und kundenfreundliche Abläufe optimal umsetzen.

Flächen Produktion / Anlieferung hinten:

Der hintere Bereich ist funktional aufProduktion, Lagerung und Anlieferungausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für betriebliche Prozesse:

• LKW-Laderampe:22,02 m²


• Lager hinten:76,20 m²


• Kühlzelle 1:19,40 m²


• Kühlzelle 2:10,68 m²


• Kühlzelle 3:8,88 m²


• Lager 2 hinten:61,22 m²


• Lager 3 hinten:15,19 m²


• Umkleide/Sozialraum:18,78 m²


• WC Damen:3,95 m²


• WC Herren:4,73 m²


• Büro hinten:4,70 m²

Die hinteren Flächen verfügen überEstrich, Fliesen und Laminatbodenund sind dadurch robust und vielseitig nutzbar. Besonders praktisch sind die vorhandenenKühlzellen, die die Fläche für Betriebe mit Frischeprodukten, Lagerbedarf oder lebensmittelnaher Nutzung zusätzlich attraktiv machen.

Ein weiterer Vorteil sind diezwei separaten Eingänge: ein Eingang für denVerkaufsbereichund ein eigener Zugang für dieAnlieferung. Dadurch lassen sich Kundenfrequenz und Warenlogistik optimal voneinander trennen, was den täglichen Betriebsablauf deutlich erleichtert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit,bis zu 10 Parkplätzemitzukaufen– ein wesentlicher Pluspunkt für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.

Die Lagemitten in Viktringbietet eine gute Sichtbarkeit und eine attraktive Erreichbarkeit in einem gefragten Umfeld. Durch die frühere Nutzung als Supermarkt ist die Fläche besonders interessant für Konzepte, die aufKundennähe, Frequentierung und effizien