Geschäftsfläche und Warenlager an einem Standort

Für Unternehmen, die Kundenberatung, Ausstellung und Warenhaltung räumlich bündeln möchten: Zum Verkauf stehen die Gewerbeeinheiten G-2 und G-3 in Klagenfurt-Viktring. Zusammen bieten sie laut Nutzwertgutachten 427,80 m² Nutzfläche. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume ermöglichen eine funktionale Trennung von Kundenbereich und betrieblichem Hintergrund.

Die Flächen im Überblick

• G-2: 205,07 m² Nutzfläche. Davon entfallen laut Plan 198,47 m² auf die Geschäftsfläche und 6,60 m² auf WC-Vorraum und zwei WCs. Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße.

• G-3: 222,73 m² Nutzfläche mit Lager-, Kühl-, Sanitär-, Technik- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe.

• Zusätzlich bei G-3: 22,02 m² Rampe und 15,18 m² Kellerzubehör. Diese Flächen sind nicht in den 427,80 m² enthalten.

• Die benachbarte Ordination G-1 ist nicht Bestandteil des Angebots. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren.

Ein Standort für Ihr Betriebskonzept

Die Kombination ist insbesondere für Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager sowie für Dienstleistungs- und Servicebetriebe mit Kundenberatung und Materialhaltung interessant. Ob Ihr konkretes Vorhaben umsetzbar ist, wird anhand der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen geprüft. Vorhandene Kühlräume sind Bestandteil der Raumstruktur; Funktionsfähigkeit, technische Eignung und allfällige betriebliche Genehmigungen sind gesondert zu klären.

Bestand, Ausbau und Übergabe

Die Flächenaufteilung beruht auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten und den Planunterlagen. Die für G-2 ausgewiesenen WCs sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte, Kostenübernahme und Übergabetermin sind vor Vertragsabschluss festzulegen. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; virtuelle Einrichtungen sind unverbindliche Gestaltungsbeispiele.

Kaufpreis und laufende Kosten

650.000 € netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, entsprechend 780.000 € brutto. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die laufenden Betriebs- und Heizkosten sind für G-2 und G-3 anhand aktueller Vorschreibungen abzugleichen; eine belastbare monatliche Gesamtkostenaufstellung liegt für die neue Aufteilung noch nicht vor. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren.

Ihr nächster Schritt

Nennen Sie uns Ihre Branche, Ihren Flächenbedarf und den gewünschten Nutzungsbeginn. Fordern Sie die verfügbaren Aufteilungsunterlagen an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gemeinsam prüfen wir, wie die vorhandene Flächenstruktur zu Ihrem Betrieb passt und welcher Übergabezustand vereinbart werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

IMMOTRUST – Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Für die gezielte Prüfung Ihres Vorhabens teilen Sie uns bitte Branche, Flächenbedarf und gewünschten Nutzungsbeginn mit. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Maßgeblich sind der tatsächliche Bestand, die geprüften Unterlagen und die

Der Standort befindet sich im nördlichen Ortszentrum von Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße 4. Die Ferdinand-Wedenig-Straße verbindet die Wörthersee-Süduferstraße mit der Keutschacher Straße. Der Geschäftsbereich G-2 wird von der Ferdinand-Wedenig-Straße erschlossen; G-3 ist nordseitig über den Parkplatz und die Rampe zugänglich. Die Zuordnung der Stellplätze und die konkreten Zugangsrechte sind vor dem Erwerb abzustimmen.