In einer der nobelsten Adressen Wiens erhebt sich dieses architektonisch anspruchsvolle Anwesen als Inbegriff von Stil, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Liegenschaft vereint klassische Eleganz mit moderner Raffinesse und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Objektbeschreibung
Das großzügige Anwesen präsentiert sich als repräsentatives Anwesen mit klarer Linienführung und harmonischer Einbettung in die natürliche Umgebung. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick auf die Donau und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Materialien ausgestattet – Naturstein, Echtholzparkett und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den Charakter des Hauses.
Highlights
• Panoramablick über die Donau und die Skyline von Wien
• Großzügige Wohnbereiche mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
• Master-Suite mit Ankleide, Spa-Bad und Balkon
• Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und direktem Gartenzugang
• Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
Außenbereich
Der weitläufige Garten mit gepflegten Rasenflächen, alten Baumbeständen und Terrassenflächen bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Infinity-Pool mit Blick auf die Donau bildet das Herzstück des Außenbereichs – ein Ort, an dem sich die Schönheit der Natur mit urbanem Luxus vereint.
Charakter
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Lebensstil und Anspruch. Die Kombination aus exklusiver Lage, architektonischer Qualität und spektakulärer Aussicht macht den Hammerschmiedgraben zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Es handelt sich um eine Kleingarten-Widmung (Ekl).

Sichern Sie sich jetzt die Hammerschmied – eine Liegenschaft, die man nicht findet, sondern entdeckt.
Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung unterund erleben Sie, wie sich außergewöhnliches Wohnen anfühlt.

Real-Contract Dossier „FINANZIEREN“

Wir unterhalten Geschäftsbeziehungen zu renommierten inländischer Kreditinstituten. Unser bestens ausgebildetes Fachpersonal wickelt gern sämtliche Details Ihrer Immobilienfinanzierung ab. Selbstverständlich unterliegen wir dem Bank- und Berufsgeheimnis und können für Sie schnell und diskret die richtigen Schritte auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie in die Wege leiten. Gern binden wir auf Wunsch auch Ihre Hausbank in die Anbotslegung ein. Selbstverständlich wickeln wir Finanzierungen auch losgelöst von vermittelten Immobilien ab.
+ Finanzierungszusage in max. 72 Stunden
+ TOP-Konditionen durch Ausschreibungswettbewerb
+ max. Zeitersparnis für Sie

Wenn Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht - uns zu kontaktieren. Unser gesamtes REAL CONTRACT Beraterteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

REAL CONTRACT Hotline zu Ihrer Wunschimmobilie:***
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer Nachweispflicht nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihre Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

***
Wenn auch Sie einen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie suchen, sind wir gerne behilflich. Wahrscheinlich haben wir auch schon den passenden Interessenten. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Beratungstermin.

Unsere Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Wienerwaldes und dem weiten Donautal. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht einen freien, unverbaubaren Blick auf die Donau sowie in Richtung Wien – ein Panorama, das Ruhe, Weite und Naturverbundenheit vermittelt.
Umgebung & Wohngefühl
Die Lage verbindet städtische Eleganz mit ländlicher Idylle: Nur wenige Minuten vom urbanen Leben Döblings entfernt, gleichzeitig umgeben von Waldflächen, Weingärten und Spazierwegen.
Der Hammerschmiedgraben zählt zu den ruhigsten und exklusivsten Wohnadressen des Bezirks – geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Gärten.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet ideale Bedingungen für Sport, Erholung und Naturgenuss.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum über die Heiligenstädter Straße oder die B14 Richtung Klosterneuburg.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, S-Bahn in Heiligenstadt) sind rasch erreichbar. Die Lage eignet sich perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld von Sievering, Grinzing und Heiligenstadt. Die beliebten Heurigenorte Grinzing, Neustift am Walde und Klosterneuburg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Besonderes Highlight
Der Blick über die Donau zählt zu den größten Vorzügen dieser Adresse. Die Ausrichtung Richtung Wien bzw. Klosterneuburg sorgt für stimmungsvolle Sonnenuntergänge, klare Sichtachsen und ein außergewöhnliches Wohnambiente, das man in Wien nur ganz selten findet.