Die Liegenschaft Rosaliagasse 11, 1120 Wien wurde gemäß Baubewilligung vom 17.09.2025vollständig als Beherbergungsstätte gewidmet.

Damit liegt eine klare und rechtssichere Grundlage für Kurzzeitvermietung vor – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien und eine seltene Ausgangssituation am Wiener Markt.

Eine Umwidmung in eine klassische Wohnnutzung ist grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Dieses Projekt ist nicht als klassische Wohnimmobilie konzipiert, sondern als renditeorientiertes Beherbergungs- und Kurzzeitvermietungsobjekt.

• 14 Einheiten zwischen ca. 28 m² und 56 m² Nutzfläche


• Verkaufspreise zwischen EUR 190.000 und EUR 435.000


• Großteils mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)


• Vollständig strukturierter Betreiber- bzw. Anleger-Case möglich

Das Objekt befindet sich in finaler Sanierungsphase und wird schlüsselfertig übergeben.

Fertigstellung: Sommer 2026

• Rohdachboden bereits verkauft


• Show-Apartment in Kürze verfügbar

• hochwertige neue Fassade inkl. Vollwärmeschutz


• Balkone straßen- und hofseitig


• komplett sanierte Allgemeinflächen


• hochwertiges Stiegenhauskonzept (Fliesen & Lichtdesign)


• Sanierung Innenhof


• neue Kellerabteile

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Fischgrätparkett Eiche (geklebt)


• Feinsteinzeug in den Bädern


• 3-fach Isolierverglasung


• Fernwärme


• Glasfaserinternet (A1)


• hochwertige Außenflächen (Thermoesche / Kunstrasen)

Küchenkonzept:

• EG (Top 1–5): vollständig mit neuen Küchen ausgestattet


• Tops 6–14: ohne Küche, Anschlüsse vorbereitet (individuelle Gestaltung möglich)

Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen und zunehmend gefragten Lage im 12. Bezirk – mit einem besonders starken lokalen Umfeld:

unmittelbare Nähe zumMeidlinger Markt– einem der spannendsten und aufstrebenden Märkte Wiens mit einer einzigartigen Mischung aus traditioneller Nahversorgung und moderner Gastronomie

u.a. mit dem renommierten Haubenlokal „Wirtschaft am Markt“ sowie zahlreichen kleinen Produzenten, Delikatess-Anbietern und regionalen Fleischhauern (zB aus der Steiermark).

Die Umgebung vermittelt ein authentisches Wiener Lebensgefühl und spricht sowohl Bewohner als auch Kurzzeitgäste gezielt an.

Meidlinger Hauptstraße mit umfassender Nahversorgung

U6 Station Niederhofstraße fußläufig erreichbar

S-Bahn Wien Meidling in kurzer Distanz

sehr schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu Schönbrunn

• vollständig genehmigte Beherbergungsstätte (kein Wohnnutzungsrisiko)


• ideale Grundlage für Kurzzeitvermietung / Airbnb / Ser