Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Stadtlage. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Dieses Haus ist kein Immobilienangebot im üblichen Sinne. Es ist ein kulturhistorisches Dokument – bewohnbar, vollständig ausgestattet und in einer der schönsten Altstadtlagen des Mostviertels.

Die stadtälteste erhaltene Holzdecke datiert auf das Jahr 1556. Sie steht unter Denkmalschutz – ebenso wie die historische Treppe und die Außenfassade. Was hier gebaut wurde, wurde gebaut, um Jahrhunderte zu überdauern. Das Ergebnis ist ein Haus mit einem Charakter, den kein Neubau und keine Sanierung je reproduzieren kann.

Das Objekt:

• Wohnfläche ca. 270 m² auf drei Etagen, zuzüglich Weinkeller und Dachboden


• 10 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Lager- und Abstellräume


• Wohnzimmer mit Holzdecke von 1556, Originalholzboden, Schwedenofen


• Esszimmer mit Biedermeier-Kachelofen


• Fußbodenheizung in allen Bereichen ohne Holzboden


• Maßgefertigte Einbauten: Schränke, Betten, integriertes Arbeitszimmer


• Vollausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte


• 2 Badezimmer mit begehbarer Dusche – OG zusätzlich mit Badewanne


• Großzügige Terrasse mit direktem Panoramablick auf beide Schlösser und den Schlosspark

Denkmalschutz:

Historische Treppe, Holzdecke im Wohnzimmer und Außenfassade stehen unter Denkmalschutz. Der Schutz sichert die Substanz – und schließt bauliche Veränderungen aus, die den Charakter des Hauses gefährden könnten.

Die Lage:

Waidhofen an der Ybbs ist das kulturelle Zentrum des Mostviertels – Schloss Rothschild, lebendige Altstadt, Märkte, Gastronomie, Cafés und ein aktives Stadtleben, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und der Ybbs. Urbanität und Natur ohne Kompromisse.

Objekte dieser Substanz, Authentizität und Lage kommen in Waidhofen nicht ein zweites Mal auf den Markt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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