Zum Verkauf gelangt eingepflegtes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwendein zentraler Stadtlage von Zwettl, an der Landstraße. Die Liegenschaft vereint auf besondere Weisehistorischen Charme, innerstädtische Lage und einen bemerkenswert privaten Garten– eine Kombination, die im Zentrum von Zwettl nur mehr selten zu finden ist.

Raumaufteilung & Nutzung

Das Haus erstreckt sich überzwei Obergeschossesowie eine charaktervolleJagdstube im Erdgeschoss, die dem Objekt eine eigenständige und warme Atmosphäre verleiht.Die Jagdstube ist direkt über die Terrasse im Erdgeschoss zugänglichund eignet sich ideal als Rückzugs‑, Gäste‑ oder geselliger Aufenthaltsbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus einWohnsalon, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel alsGästezimmer oder Home‑Officenutzen lässt. Der direkte Ausgang auf diegroßzügige Terrasseschafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich und eröffnet den Zugang in den gepflegten Garten – einengeschützten Freiraum mitten im Stadtzentrum, der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Obergeschoss umfasst eingroßzügiges Master‑Bedroom, ein weiteres Zimmer (Kinder‑ oder Arbeitszimmer), einen Abstellraum sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eineweitere Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt, welche den urbanen Charakter der Lage dezent unterstreicht. Diesüdwestliche Ausrichtungsorgt für eine freundliche Belichtung und helle Räume über den gesamten Tag.

DieGesamtnutzfläche von rund 190 m²verteilt sich auf einem Grundstück von ca.358 m²und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Außenfläche. EinStellplatz, mehrere Abstellräume sowieKellerflächenergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Zusätzlich steht einkleiner Kellerbereich mit ca. 13 m²zur Verfügung, der praktischen Stauraum für alltägliche Nutzung oder saisonale Gegenstände bietet.

DerHeizraum ist über die Einfahrt im Außenbereich separat erreichbar, wodurch eine klare funktionale Trennung zwischen Wohn‑ und Technikbereichen gegeben ist.

Zustand

Die Liegenschaft befindet sich ingepflegtem Zustandund bietet einesolide bauliche Substanz, die sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Blick auf langfristige Qualität eine verlässliche Grundlage bietet.

Technische Merkmale & Hinweise

• Grundstück imGrundsteuerkatastereingetragen


• Grundstücksgröße laut Grundbuch:358 m²


• Gebäude ingeschlossener Bauweiseerrichtet


• Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz:
  
  Strom (EVN), Wasser, Gas sowieöffentliches Kanalsystem

Besonders hervorzuheben ist dieTerrasse im Gartenbereich, die direkt an die Küche des Haupthauses anschließt und so ideale Voraussetzungen fürgemeinsame Stunden im Freienbietet. In ihrer geschützten Lage vermittelt sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet einen stimmungsvollen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden im eigenen Garten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Liegenschaft im Stadtzentrum.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen.Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter+43 664 1