Top-Anlegerwohnung in gefragter TU-Lage: ca. 71 m² Maisonette im sanierten Altbau, 3 Zimmer, Terrasse, Fernwärme, Kellerabteil und laufende Mieteinnahmen. Eine kompakte, wertstabile Immobilie in einer der stärksten Grazer Mikrolagen.

Highlights auf einen Blick

- Maisonette-Wohnung im sanierten Altbau

- Private Terrasse mit ca. 4,65 m²

- Direkt bei der Technischen Universität Graz

- Top-Lage in der Steyrergasse / Jakomini

- DG-Ausbau & umfassende Sanierung 2012/2013

- Derzeit unbefristet vermietet

- Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse ca. € 783,26 p.m. Annuitätenzuschüsse bis 2027

- Perspektivisch marktgerechter Nettomietzins ca. € 830,06 p.m.

- Sehr gute Vermietbarkeit durch TU-Nähe



Die Maisonette überzeugt durch eine kompakte, gut vermietbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich die Wohnküche mit funktionaler Küchenzeile und ausreichend Platz für Essen, Wohnen und Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Zimmer, das Badezimmer sowie die private Terrasse. Die zwei gut nutzbaren Zimmer schaffen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Singles, Paare, Studierende, junge Berufstätige oder eine kleine Wohngemeinschaft. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 4,65 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht. Der gepflegte, idyllische Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap