Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Feriensiedlung amPöttschinger Seebietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung. Das gepflegte Haus befindet sich in1. Reihe zum Seemit direktem Zugang – eine Rarität, die sich selten am Markt findet.

Genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit Garten, Obstbäumen und traumhaftem Blick auf den See – eine wahreOase der Ruhe.

Highlights der Immobilie

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  Direkter Seezugang– nur ca. 50 m von der Gartentür zur Liegewiese (Zutritt ausschließlich für Eigentümer).

  
  


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  Großzügige Wohnfläche: ca. 115 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche.

  
  


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  4 lichtdurchflutete Zimmer– vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

  
  


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  Moderne Ausstattung– laufend renoviert, sofort beziehbar.

  
  


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  Energieeffizient– neue 5 kWp Photovoltaikanlage, energiesparender E-Boiler, Kaminofen.

  
  


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  Gartenparadies– Obstbäume, Gemüsebeete, Biotop, Terrasse mit Grill & Pavillon, Gartenhütte & Gewächshaus.

  
  


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  Ganzjährig bewohnbar– ideal für Familien, Paare oder Pendler (Wien).

  
  

Raumaufteilung

Erdgeschoss

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  Vorraum

  
  


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  Küche mit moderner Einbauküche

  
  


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  Wohnzimmer mit SAT-Anschluss & Kaminofen

  
  


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  Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

  
  


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  1 Schlafzimmer

  
  


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  3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar)

  
  


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  WC (mit Möglichkeit für Dusche)

  
  

Keller

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  Werkstatt/Lager

  
  


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  Technikraum

  
  


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  Speis/Abstellkammer

  
  


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  großer Wohnraum (z. B. Hobby-, Spiel- oder Partyraum)

  
  


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  Badezimmer mit Dusche & WC

  
  


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  zusätzlich: von außen begehbarer Kellerraum

  
  

Außenbereich

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  Terrasse (ca. 31 m²) mit Grill & Pavillon

  
  


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  Gartenhütte & Gewächshaus (genehmigt)

  
  


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  Obstgarten mit Kirschen, Äpfeln, Birnen, Zwetschken, Quitten & mehr

  
  


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  Biotop für Vögel

  
  


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  Eigene Parkmöglichkeiten (Parkplatz gegenüber, weitere Stellplätze vorhanden)

  
  

Ausstattung & Bauzustand

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  Baujahr:ca. 1980

  
  


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  Konstruktion:Holzkonstruktion, mineralisch isoliert

  
  


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  Modernisierungen:

  
  
  
  
  
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    Innen großteils neu mit Rigipsplatten

    
    
  
  
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    Dach teilweise erneuert (bei PV-Montage)

    
    
  
  
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    alle Räume neu gestrichen

    
    
  
  
  
  


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  Fenster:mit Fliegengitterrollos & Fensterläden

  
  


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  Bodenbeläge:Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen

  
  


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  Beheizung:Kaminofen (7 kW), Elektroanschlüsse in allen Räumen, Elektroheizung im Keller

  
  


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  Warmwasser:neuer energiesparender E-Boiler

  
  

Lage

Das Haus liegt in einerruhigen Feriensiedlung am Pöttschinger See. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur:

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  Seezugang direkt vor der Haustür

  
  


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  Schule in der Nähe – ideal für Familien

  
  


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  Buslinien mit guter Anbindung (auch für Pendler nach Wien attraktiv)

  
  


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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Pöttschinger See-Gebiet, das in östlicher Ausrichtung erstrahlt. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, denn der malerische Pöttschinger See ist nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu den Städten Eisenstadt und Mattersburg. Schulen, eine Poststelle und eine Bushaltestelle sind ebenfalls in der Nähe und bieten Ihnen eine optimale Anbindung und Lebensqualität.