Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mittelzinshaus in ausgezeichneter Wiener Innenstadtlage des 4. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der prominenten Wiedner Hauptstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude verfügt aktuell über eine Bestandsnutzfläche von rund 1.460 m² und wird bestandsfrei übergeben. Besonders hervorzuheben ist das bereits bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung mit Apartmentstruktur. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoß sowie im Hofbereich.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber im Bereich Serviced Apartments bzw. Hospitality.

Eckdaten
Objektart: Mittelzinshaus
Adresse: Wiedner Hauptstraße 54, 1040 Wien
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Bestandsnutzfläche: ca. 1.460 m²
Potenzialfläche: ca. 240 m²
Kaufpreis: € 12.000.000,-
Bestand: vollständig bestandsfrei
Transaktionsart: Asset Deal
Status: Baubewilligung vorhanden

Highlights
Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk
U1 sowie Straßenbahnlinien 1 und 62 in unmittelbarer Nähe
Nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum
100 % Leerstand / sofortige Verfügbarkeit
Touristische Nutzung bereits bewilligt
Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hof
Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive

Projekt- & Flächenübersicht
Bewilligtes Konzept
29 Apartments bewilligt
42 Apartments in Auswechslung
Apartmentflächen: ca. 1.316 m²
Geschäftsfläche: ca. 144 m²
Außenflächen: ca. 55 m²
Zusätzliches Ausbaupotenzial (nicht eingereicht)
Zusätzliche GNF: ca. 240 m²
Dachgeschoß: ca. 76 m²
Regelgeschoße: ca. 167 m²
Außenflächen: ca. 209 m²

Lagebeschreibung

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Achsen Wiens und verbindet urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zur U1 sowie mehreren Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleistet. Die Lage eignet sich sowohl für Wohn- als auch touristische Konzepte hervorragend.

Disclaimer

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.