In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheitenin einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen-und Hoftrakt zum Verkauf.Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf.Als Highlightverfügen Einheiten überbaubewilligte Balkone,welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant.

Die Lage überzeugtmit einer sehrguten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarktist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für einesehr gute öffentliche Anbindung sorgendie schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirkist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen.DerEinsiedlerpark direkt ums Ecklädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.



HIGHLIGHTS

• sanierungsbedürftige Altbaueinheiten


• Größen von ca. 33 bis 133 m²


• Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden)


• Einheiten mit Garten


• teils komplette Hofruhelage


• gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Traktmit Straßen- und Hoftrakt


• Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck


• ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel


• Nähe künftiger U2-StationReinprechtsdorfer Straße


• ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt


• ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk


• beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE:derzeit ca. 95,3 m² (Bestand lt. Vermessung)


• ZIMMER:derzeit 2 + Kabinett + separate Küche (lt. Bestandsplan) | 4 Zimmer lt. Planvorschlag


• BALKON:ca. 8,4 m² Balkon (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden)


• RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,3 m


• AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof)


• GESCHOSS: 2. Stock

Betriebskosten: € 185,08 inkl. 10% USt. p. M. derzeit

Rücklage folgt!(Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 459.000,00

Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4